Prezzo €: *****
Vendita terreno agricolo con fabbricato rurale in Contrada Cugni-Stallaini a Noto.
La proprietà che esponiamo in vendita è composta da tre lotti di terreno agricolo per un totale di 45.160 mq e un fabbricato rurale in pietra.
Il fabbricato rurale di circa 51 mq, originariamente era composto da una pagliera e una stalla, adiacente il fabbricato troviamo una cisterna scavata nella roccia.
La proprietà in vendita è collocata in ottima posizione, alla sommità di una collina con vista panoramica sulle colline circostanti e sulla Preriserva Naturale di Cava Grande del Cassibile, con accesso esclusivo affacciato su strada asfaltata.
Il centro abitato più vicino dista dalla proprietà in vendita appena 7 km, il mare 9 km.
Ci troviamo nel territorio di Noto e più precisamente in Contrada Cugni-Stallaini, uno degli angoli paesaggistici più gradevoli ed incontaminati della Sicilia sud orientale, preziosa location costituita da un altipiano a 400 metri sul livello del mare, dall’alto valore paesaggistico e archeologico con interessanti resti archeologici dei Siculi e assenza totale di qualsiasi forma di inquinamento.
L’intera area di Cugni-Stallaini offre una grande tranquillità oltre che un’aria pura e fresca tutto l’anno essendo influenzata dalle correnti fresche provenienti dalla Riserva Naturale di Cavagrande e dalla continua brezza proveniente dal mare.
Il terreno in vendita è caratterizzato da una vegetazione arborea spontanea tipica della macchia mediterranea, con la presenza di vari cespugli, alberi di ulivo, alberi di carrubo, vari muri in pietra a secco, di cui tutto il perimetro della proprietà è recintato.
L’ambiente, tranquillo e molto soleggiato, rende il tutto particolarmente adatto agli amanti della natura, della campagna, dell’agricoltura e del relax.
Sul terreno sussiste vincolo paesaggistico con livello di tutela 2.
I parametri per la costruzione di un fabbricato rurale idoneo all’uso abitativo, sono i seguenti:
– indice di edificabilità con destinazione residenziale 0,03 mq/mc (circa 410 mq di costruzione);
– altezza massima 4,5 metri;
– distanza minima dai confini metri 10.
Dal punto di vista turistico e culturale, la zona offre numerose attrattive: Grotte del Monello a 10 km, Ippodromo del Mediterraneo a 8 km, I Monasteri Golf Club a 15 km, Fontane Bianche con le sue belle spiagge a 9 km, Siracusa 16 km, Avola 13, Noto 20 km.
L’aeroporto più vicino è quello di Catania (70 km), a tre quarti d’ora d’auto.
La Sicilia è un paradiso da esplorare, è un luogo ideale per chi ama la cultura e per chi ama contemplare il mare.
In auto in poche ore è possibile raggiungere le numerose località di mare che circondano l’isola, le spiagge più suggestive, le località culturali e artistiche più importanti.
Anche l’interno dell’isola è affascinante, caratterizzato da ricchi paesaggi incontaminati ma anche con tanta cultura, vivacità e un grande patrimonio agroalimentare tradizionale.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie lotti terreno = 45.160 mq
Superficie fabbricato diruto = 51 mq
Descrizione località:
Contrada Cugni ricade nel territorio del Comune di Noto, è una vasta area costituita da un altipiano collinare (mediamente a circa 400 metri sul livello del mare), in linea d’aria a un chilometro dalla Riserva Naturale di Cavagrande e distante 6 km da Cassibile, 15 km da Siracusa, 10 km da Noto.
La zona è ad alto valore archeologico grazie alla Necropoli di Cassibile e interessanti resti archeologici dei Siculi.
Contrada Cugni ha una grande valenza paesaggistica perché è in preriserva di Cavagrande e gode di una vista panoramica su buona parte della provincia di Siracusa e sul mare.
Il territorio in parte collinare e in parte pianeggiante, offre una grande tranquillità e silenzio con assenza assoluta di inquinamento e con un’aria pura e frizzante tutto l’anno essendo l’area influenzata dalle correnti fresche provenienti dalla Riserva Naturale di Cavagrande e dalla continua brezza proveniente dal mare.
Il posto è ideale sia per viverci tutto l’anno oppure per i periodi di vacanza.
