Il nostro obiettivo è quello di essere l’Agenzia Immobiliare di riferimento per qualità di servizi, per professionalità, per trasparenza e per competenza.
Il nostro processo di vendita è sempre migliorato negli anni, la collaborazione con professionisti dinamici, ha fatto sì di aver creato per i nostri clienti venditori ed acquirenti, delle procedure personalizzate a seconda delle esigenze, superando tutte le incognite e tutti gli imprevisti che una compravendita può comportare.
Negli anni ci siamo specializzati nelle compravendite con stranieri, ed abbiamo imparato ad evitare errori che avrebbero potuto comportare gravi ripercussioni.
Nel processo di vendita, con clienti esteri ma anche italiani, grazie alla nostra puntuale conoscenza e controllo documenti, utilizziamo dei passaggi e degli accorgimenti che riducono sensibilmente non solo i tempi ma anche evitano spese inutili a cui possono incorrere i nostri clienti.
Grazie al supporto di studi professionali, forniamo assistenza notarile, assistenza tecnica e assistenza legale in Italia e all’estero.
La nostra associazione alla FIAP ( Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali, principale associazione di categoria del settore immobiliare riconosciuta dalla Comunità Europea) corrisponde ad un certificato di garanzia ed è sinonimo di affidabilità, rispetto delle regole e di un codice deontologico.
SERVIZI AGENZIA
SERVIZI PER LA PARTE VENDITRICE
SERVIZI PER LA PARTE ACQUIRENTE
GUIDA COMPLETA ALLE IMPOSTE SULL’ACQUISTO IMMOBILIARE IN ITALIA
Quando si acquista un immobile in Italia, oltre al prezzo di vendita concordato, e fondamentale calcolare con precisione le imposte di registro, ipotecarie, catastali e l’IVA. La tassazione varia in base alla natura dell’immobile, al soggetto venditore (privato o impresa) e ai requisiti dell’acquirente.
ACQUISTO ABITAZIONI E LORO PERTINENZE
ACQUISTO PRIMA CASA (Residenza entro 18 mesi)
Vendita da Privato (o impresa esente IVA):
Imposta di Registro: 2% (con un minimo di € 1.000)
Imposta Ipotecaria: € 50 (misura fissa)
Imposta Catastale: € 50 (misura fissa)
Base Imponibile: Valore Catastale (Meccanismo del Prezzo-Valore)
Vendita da Impresa Costruttrice o di Ristrutturazione (entro 5 anni dall’ultimazione):
IVA: 4%
Imposta di Registro: € 200 (misura fissa)
Imposta Ipotecaria: € 200 (misura fissa)
Imposta Catastale: € 200 (misura fissa)
Base Imponibile: Valore dichiarato in atto (prezzo effettivo)
ACQUISTO ABITAZIONI E LORO PERTINENZE
ACQUISTO SECONDA CASA
Vendita da Privato (o impresa esente IVA):
Imposta di Registro: 9% (con un minimo di € 1.000)
Imposta Ipotecaria: € 50 (misura fissa)
Imposta Catastale: € 50 (misura fissa)
Base Imponibile: Valore Catastale (Meccanismo del Prezzo-Valore)
Vendita da Impresa Costruttrice o di Ristrutturazione (entro 5 anni dall’ultimazione):
IVA: 10% (22% se immobile di lusso cat. A/1, A/8, A/9)
Imposta di Registro: € 200 (misura fissa)
Imposta Ipotecaria: € 200 (misura fissa)
Imposta Catastale: € 200 (misura fissa)
Base Imponibile: Valore dichiarato in atto (prezzo effettivo)
FABBRICATI STRUMENTALI PER NATURA (Categorie B, C, D, E e A/10)
(Uffici, negozi, capannoni, laboratori, ecc.)
Vendita da Privato:
Imposta di Registro: 9% (con un minimo di € 1.000)
Imposta Ipotecaria: € 50 (misura fissa)
Imposta Catastale: € 50 (misura fissa)
Base Imponibile: Valore dichiarato in atto
Vendita da Impresa (in regime di imponibilita IVA):
IVA: 22%
Imposta di Registro: € 200 (misura fissa)
Imposta Ipotecaria: 3% (con un minimo di € 200)
Imposta Catastale: 1% (con un minimo di € 200)
Base Imponibile: Valore dichiarato in atto
Nota: La tassazione sul “Valore Catastale” (Prezzo-Valore) non si applica mai agli immobili commerciali/strumentali o agli acquisti effettuati da persone giuridiche/enti (es. Onlus).
La base imponibile e sempre il valore dichiarato in atto.
TERRENI EDIFICABILI
Vendita da Privato:
Imposta di Registro: 9% (con un minimo di € 1.000)
Imposta Ipotecaria: € 50 (misura fissa)
Imposta Catastale: € 50 (misura fissa)
Base Imponibile: Valore dichiarato in atto
Vendita da Impresa:
IVA: 22%
Imposta di Registro: € 200 (misura fissa)
Imposta Ipotecaria: € 200 (misura fissa)
Imposta Catastale: € 200 (misura fissa)
Base Imponibile: Valore dichiarato in atto
TERRENI AGRICOLI
Regime Ordinario (Qualsiasi acquirente senza agevolazioni):
Imposta di Registro: 15% (con un minimo di € 1.000)
Imposta Ipotecaria: € 50 (misura fissa)
Imposta Catastale: € 50 (misura fissa)
Base Imponibile: Valore dichiarato in atto
Regime Agevolato PPC (Coltivatori Diretti e IAP):
Per acquisti effettuati da Coltivatori Diretti e Imprenditori Agricoli
Professionali (IAP) iscritti alla relativa gestione previdenziale:
Imposta di Registro: € 200 (misura fissa)
Imposta Ipotecaria: € 200 (misura fissa)
Imposta Catastale: 1%
Base Imponibile: Valore dichiarato in atto
AVVERTENZA
Le informazioni riportate in questa pagina hanno carattere generale, informativo e non costituiscono consulenza fiscale, tributaria o notarile.
La tassazione di una compravendita immobiliare può variare in funzione della natura e delle caratteristiche dell’immobile, della categoria catastale, della qualifica del venditore e dell’acquirente, del regime IVA applicabile, della presenza di vincoli, delle agevolazioni richieste e di altre circostanze specifiche.
Prima della stipula è pertanto opportuno verificare con il notaio incaricato il regime fiscale applicabile alla singola compravendita e l’importo effettivo delle imposte dovute.
