Prezzo €: *****
Fabbricati con lotti di terreno agricolo a Noto in Contrada Cugni Stallaini.
La nostra Agenzia FontaneBianche Immobiliare, propone in esclusiva la vendita di una fattoria composta da un fabbricato padronale di 350 mq circa, circondato da 11,3 ettari di terreno agricolo privato.
La proprietà in vendita è ubicata nel Comune di Noto nella Contrada Cugni Stallaini, zona con un grande valore paesaggistico e con vista panoramica sulle dolci colline incontaminate di pascoli e sul Mar Ionio che bagna le coste delle famose località balneari della provincia di Siracusa.
La proprietà è ubicata in ottima posizione, comodamente accessibile e non isolata, prospiciente la strada principale e con un’ottima esposizione al sole dalla mattina alla sera, la proprietà è interamente recintata da muri a secco tipici della zona, l’accesso avviene da cancello carrabile direttamente dalla strada provinciale.
I terreni offrono una vista mozzafiato a 360° sulle colline circostanti e sul mare, il centro abitato più vicino dista dalla proprietà in vendita appena 7 km.
L’ambiente, tranquillo e molto soleggiato, rende il tutto particolarmente adatto agli affezionati della natura, della campagna, dell’agricoltura e del relax.
La costruzione, disposta su due livelli fuori terra, è così composta:
– al piano terra da un fabbricato di 200 mq totali lordi circa, composto da due camere, soggiorno, cucina, due bagni, due ampi locali deposito, una veranda di 25 mq e una stalla;
– al piano primo da un appartamento di 118 mq lordi circa, composto da ingresso-corridoio, cucina, camera, ripostiglio, bagno, balcone.
All’interno del terreno c’è anche la presenza di una cavità naturale di origine carsica che forma una grotta di circa 20 mq.
La parte antistante la casa, forma un grande cortile alberato con piante di gelsi e carrubi ideale per godersi pranzi e cene all’aperto.
La fattoria in vendita è servita di energia elettrica, per l’approvvigionamento idrico il fondo agricolo è dotato di pozzo trivellato privato.
Il terreno si adatta per attività agricola amatoriale e professionale e per allevamenti di animali (cavalli, mucche, capre, ecc. ecc.).
Il terreno è sottoposto a vincolo paesaggistico con livello di tutela 2.
L’eccellente posizione dominante e panoramica in campagna ma a 10 minuti dal mare, è un presupposto essenziale e un’ottima base per un qualsiasi utilizzo.
Il fabbricato nato ed utilizzato fino ad adesso come residenza principale di campagna è ideale per chi fosse alla ricerca di una dimora speciale con un fascino e un’immagine diversa dalla solita abitazione, inoltre la proprietà è ideale per chi desiderasse abbinare alla propria casa principale, un’attività ricettiva, agricola ed agro-alimentare a pochi minuti dalle storiche città culturali di Siracusa, Avola e Noto e dalle famose località balneari di Fontane Bianche, Arenella, Plemmirio, Pineta del Gelsomineto, Lido di Avola, Lido di Noto, Marzamemi, San Lorenzo.
Il fabbricato per le sue dimensioni e data la possibilità di ricavarne più appartamenti, si presta bene anche a casa per vacanze inserendola nel circuito internazionale delle locazioni brevi.
Dal punto di vista turistico e culturale, la zona offre numerose bellezze: Grotte del Monello a 10 km, Ippodromo del Mediterraneo a 8 km, I Monasteri Golf Club a 15 km, Fontane Bianche con le sue belle spiagge a 9 km, Siracusa 16 km, Avola 13, Noto 20 km.
L’aeroporto più vicino è quello di Catania (70 km), a tre quarti d’ora d’auto.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie lotti terreno = 112.974 mq
Superficie commerciale casa = 260 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie verande coperte 25 mq
Superficie locali magazzino = 60 mq
Superficie stalla = 26 mq
Superficie balconi = 11 mq
Superficie grotta = 20 mq
Descrizione località:
Contrada Cugni Stallaini ricade nel territorio del Comune di Noto, è una vasta area costituita da un altipiano collinare (mediamente a circa 400 metri sul livello del mare), in linea d’aria a un chilometro dalla Riserva Naturale di Cavagrande e distante 6 km da Cassibile, 15 km da Siracusa, 10 km da Noto.
La zona è ad alto valore archeologico grazie alla Necropoli di Cassibile e interessanti resti archeologici dei Siculi.
Contrada Cugni ha una grande valenza paesaggistica perché è in pre-riserva di Cavagrande e gode di una vista panoramica su buona parte della provincia di Siracusa e sul mare.
Il territorio in parte collinare e in parte pianeggiante, offre una grande tranquillità e silenzio con assenza assoluta di inquinamento e con un’aria pura e frizzante tutto l’anno essendo l’area influenzata dalle correnti fresche provenienti dalla Riserva Naturale di Cavagrande e dalla continua brezza proveniente dal mare.
Il posto è ideale sia per viverci tutto l’anno oppure per i periodi di vacanza.
