Prezzo €: *****
Villa in campagna con piscina a 4 km dalla spiaggia.
Nella splendida cornice della campagna di Siracusa, a poche centinaia di metri da Cassibile e dalle spiagge più rinomate della zona, proponiamo in vendita villetta indipendente con piscina e ampio giardino privato.
La proprietà in vendita è ubicata nella Strada Spinagallo località residenziale e di vacanza a 2 km dall’Ippodromo del Mediterraneo e dal paese di Cassibile, a 15 chilometri da Siracusa e a 4 km dalla spiaggia di Fontane Bianche e dalla Pineta del Gelsomineto.
La villa si sviluppa al piano terra in un esteso lotto di terreno di 1.457 mq con caratteristico giardino mediterraneo attentamente curato e impreziosito da piante, alberi di ulivo, fiori, erbe aromatiche, alberi da frutto, palme, siepi e un bellissimo prato da vivere in ogni sua parte.
L’abitazione di circa 160 mq (abitazione e verande coperte), è composta da un ampio living con angolo cucina, locale ripostiglio, corridoio, 4 camera da letto, bagno.
La casa è dotata di due ampie verande di cui una adibita a zona pranzo-relax, dove troviamo una cucina esterna in muratura attrezzata di tavoli e sedie, barbecue e forno a legna, spazi ideali in cui godersi la vita all’aria aperta e altri piacevoli momenti conviviali, gustando un bel bicchiere di vivace ed intenso vino rosso di Nero d’Avola.
Immersa nel verde e circondata da un spazioso solarium, troviamo la bella piscina di 50 mq (5 m x 10 m) ad uso esclusivo, che non vi farà rimpiangere in alcun modo il mare.
L’intera proprietà è recintata con muri in tufo, rete e alte siepi, ed è dotata di due ingressi carrabili e ampio parcheggio all’interno della proprietà.
La casa originariamente era un rustico ed è stata completamente ristrutturata, oggi si presenta in buonissime condizioni.
L’abitazione è dotata di agibilità, impianti a norma, impianto di allarme, impianto di videosorveglianza, fossa imhoff regolarmente dichiarata, pozzo trivellato di proprietà regolarmente denunciato.
La posizione centrale a pochi chilometri dal centro urbano e dal mare, rende la villa un’occasione unica per stabilire la residenza o trascorrere le proprie vacanze nella bella Isola della Sicilia.
La villa è ottima inoltre come investimento, con la possibilità di metterla a reddito attraverso il circuito degli affitti turistici settimanali di qualità nei periodi di non utilizzo.
La villa si trova a pochi km dalle località di mare più popolari della provincia di Siracusa: Arenella, Ognina, Fontane Bianche, Pineta del Gelsomineto, Gallina, Lido di Avola, Lido di Noto, Noto Eloro, Calamosche, Riserva Naturale di Vendicari, San Lorenzo, Marzamemi, Isola delle Correnti.
L’aeroporto di riferimento è quello di Catania distante circa 70 km.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 115 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l’area occupata dai fabbricati = 1.457 mq
Superficie verande coperte = 42 mq
Superficie piscina = 50 mq
Descrizione località:
Contrada Spinagallo – Maeggio – Perciata è una vasta area che si estende ai lati della stada provinciale SP 12 (Strada Spinagallo) in provincia di Siracusa che da Cassibile conduce a Floridia.
L’area di interesse è la Riserva naturale integrale Grotta Monello, un’area naturale protetta istituita nel 1998 dell’Assessorato Territorio e Ambiente della Regione Siciliana.
Ha un’estensione di circa 60 ettari e si trova nel settore orientale dell’altopiano ibleo in provincia di Siracusa a 7 chilometri da Cassibile.
La riserva è stata istituita con l’obiettivo di tutelare l’eccezionale sviluppo di stalattiti e stalagmiti e la ricca fauna cavernicola con importanti endemismi troglobi appartenenti a Isopodi e Diplopodi identificati all’interno della grotta Monello.
La Grotta, disposta su più livelli, ha uno sviluppo complessivo di circa 540 m ed è ricchissima di concrezioni calcaree come stalattiti e stalagmiti, dalle forme più svariate: cannule, eccentrici, meduse, colonne e vaschette.
I confini della riserva coincidono con quelli del Sito d’Interesse Comunitario Grotta Monello e comprendono, oltre alla già citata grotta, l’area che si estende a ovest fino al vallone del torrente Moscasanti e all’adiacente cava di pietra dismessa, a nord fino alla strada Spinagallo, a sud fino alla grotta Perciata, mentre a est comprende diversi terreni agricoli.
La riserva è ubicata nel settore orientale ed è costituita da un’area che si presenta dal punto di vista paesaggistico molto variegata: ripide valli fluviali, dette “cave”, che si alternano a zone pianeggianti sassose dove sono presenti varie forme di carsismo superficiale.
Il paesaggio è solcato da forre ove domina la vegetazione a macchia ad euforbia e la lecceta. Le colture più rappresentative sono oliveti, mandorleti, carrubeti e in questo contesto si trovano l’acanto ed il crisantemo giallo.
