Donazioni più sicure.
Acquistare un immobile che è stato oggetto di donazione non presenta più alcun rischio, dopo la riforma introdotta dal Disegno di Legge “Semplificazioni” approvato il 26 novembre 2025.
L’azione di riduzione, infatti, non può più pregiudicare il successivo acquirente a titolo oneroso dell’immobile dal donatario.
Il legittimario potrà far valere i propri diritti solo nei confronti del donatario, che dovrà compensare in denaro il legittimario, nei limiti in cui è necessario per integrare la quota di legittima. Restano ferme anche le ipoteche iscritte sul bene dal donatario, consentendo alle banche di concedere mutui senza rischiare di essere coinvolte nelle vicende successorie del donante.
Non sarà più necessario, dunque, ricorrere alle polizze assicurative per coprire il rischio della donazione.
La nuova disciplina si applicherà anche alle donazioni precedenti alla sua entrata in vigore, decorsi sei mesi dall’entrata in vigore, fatta salva la notificazione e trascrizione, entro tale termine, della domanda di riduzione o dell’atto di opposizione.
Notaio Paolo Tonalini
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