Prezzo €: *****
Villa in vendita in Contrada Spinagallo con spettacolare vista panoramica e ampio giardino.
In contrada Spinagallo, località residenziale e di vacanza a 400 metri dall’Ippodromo del Mediterraneo, a 15 chilometri da Siracusa e a 5 km dalla spiaggia di Fontane Bianche e dalla spiaggia del Gelsomineto, in splendida posizione elevata e panoramica sul mare, la nostra agenzia FontaneBianche Immobiliare, propone in esclusiva la vendita di una proprietà circondata dai profumi della macchia mediterranea.
La proprietà si compone di 4.830 mq circa di terreno e di tre fabbricati: una villetta su due livelli di 139 mq circa, un fabbricato di circa 52 mq di poco staccato dalla villetta, su due livelli ad uso locale deposito/cantina e un locale garage di 43 mq.
La villetta costruita su due livelli fuori terra, completamente ristrutturata nel 2023, si compone al piano terra da veranda coperta, soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno, camera da letto e bagno; al piano primo, a cui si accede sia da scala interna sia da una scala esterna, si compone di veranda scoperta, soggiorno-cucina, due camere da letto, bagno e terrazzo non accessibile di circa 45 mq.
L’ottima esposizione della villa, libera su tutti e quattro i lati, offre una buonissima luminosità ad ogni ambiente.
Il fabbricato adiacente la villa, da ristrutturare, si compone di corridoio, un locale di sgombero, un locale ripostiglio e una cantina.
L’ampio garage a cui si accede da una grande terrazza ammattonata collegata direttamente con il viale d’ingresso, può essere utilizzato non solo come posto per le auto, ma anche come un locale per hobby, attività artigianali o deposito, esso a sua volta è dotato di copertura a terrazzo calpestabile, con spettacolare vista a 360°, adiacente il garage troviamo una piccola tettoia al cui interno c’è la presenza di un forno in pietra tipico siciliano.
Le grandi verande e le ampie terrazze ammattonate, incorniciate dalla magnifica vista sulla collina circostante e vista panoramica sul mare, rappresentano lo spazio ideale in cui godersi la vita all’aria aperta e altri piacevoli momenti conviviali, gustando un bel bicchiere di vivace ed intenso vino rosso di Nero d’Avola.
La villa è circondata da un esteso terreno privato di circa 4.830 mq piantumato con alberi di ulivi, carrubi, siepi e piante varie, al cui interno troviamo anche una piccola piscina interrata in fase di ristrutturazione, luogo perfetto per rilassarsi nelle calde giornate estive o godere del panorama rilassante.
Nel giardino sono anche presenti delle rocce affioranti naturali dove crescono spontaneamente piante perenni sempreverdi e aromatiche tipiche della macchia mediterranea.
La proprietà dispone di ingresso carrabile e un’ampia area per il parcheggio delle auto di circa 400 mq.
L’approvvigionamento dell’acqua avviene da un pozzo artesiano di un consorzio privato che alimenta tutta la zona.
La villetta è dotata del certificato di agibilità (SCA).
Ubicata in posizione riservata ma comoda e facilmente raggiungibile, la villa è la scelta ideale per chi ama il mare, la natura e la montagna, la proprietà pur trovandosi in campagna, è collocata in una zona dove, in pochi minuti, si possono raggiungere sia i centri urbani, sia le zone di mare in provincia di Siracusa, l’area presenta numerosi pregi per l’ottimale inserimento nel reticolo viario della zona, che permette di raggiungere agevolmente la villa dalle più diverse direzioni, di particolare importanza è la vicinanza dell’autostrada Siracusa-Gela, della S.S. 115, delle strade provinciali Mare-Monti e Floridia-Grotta Perciata-Cassibile.
La villa in vendita si trova a pochi km dalle località di mare più popolari della provincia di Siracusa: Arenella, Ognina, Fontane Bianche, Pineta del Gelsomineto, Gallina, Lido di Avola, Lido di Noto, Noto Eloro, Calamosche, Riserva Naturale di Vendicari, San Lorenzo, Marzamemi, Isola delle Correnti.
Grazie a queste caratteristiche, la proprietà si presta perfettamente ad essere utilizzata come residenza principale, interessante anche come investimento, con la possibilità di inserirla nel circuito internazionale delle case per vacanze, affittandola nei periodi di non utilizzo e ottenendo così un reddito extra.
Le informazioni, misure e planimetrie riportate nell’annuncio, sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull’annuncio la posizione esatta.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 139 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l’area occupata dai fabbricati = 4.830 mq circa
Superficie verande coperte = 24 mq
Superficie verande scoperte = 24 mq
Superficie terrazza villetta (non accessibile) = 45 mq
Superficie garage = 43 mq
Superficie deposito/cantina = 52 mq
Superficie terrazze panoramiche = 400 mq circa
Superficie piscina = 12 mq
Descrizione località:
Contrada Spinagallo – Maeggio – Perciata è una vasta area che si estende ai lati della stada provinciale SP 12 (Strada Spinagallo) in provincia di Siracusa che da Cassibile conduce a Floridia.
L’area di interesse è la Riserva naturale integrale Grotta Monello, un’area naturale protetta istituita nel 1998 dell’Assessorato Territorio e Ambiente della Regione Siciliana.
Ha un’estensione di circa 60 ettari e si trova nel settore orientale dell’altopiano ibleo in provincia di Siracusa a 7 chilometri da Cassibile.
La riserva è stata istituita con l’obiettivo di tutelare l’eccezionale sviluppo di stalattiti e stalagmiti e la ricca fauna cavernicola con importanti endemismi troglobi appartenenti a Isopodi e Diplopodi identificati all’interno della grotta Monello.
La Grotta, disposta su più livelli, ha uno sviluppo complessivo di circa 540 m ed è ricchissima di concrezioni calcaree come stalattiti e stalagmiti, dalle forme più svariate: cannule, eccentrici, meduse, colonne e vaschette.
I confini della riserva coincidono con quelli del Sito d’Interesse Comunitario Grotta Monello e comprendono, oltre alla già citata grotta, l’area che si estende a ovest fino al vallone del torrente Moscasanti e all’adiacente cava di pietra dismessa, a nord fino alla strada Spinagallo, a sud fino alla grotta Perciata, mentre a est comprende diversi terreni agricoli.
La riserva è ubicata nel settore orientale ed è costituita da un’area che si presenta dal punto di vista paesaggistico molto variegata: ripide valli fluviali, dette “cave”, che si alternano a zone pianeggianti sassose dove sono presenti varie forme di carsismo superficiale, le colture più rappresentative sono oliveti, mandorleti, carrubeti e in questo contesto si trovano l’acanto ed il crisantemo giallo.
Un’altro punto di interesse in questa area è l’Ippodromo del Mediterraneo.
Esso è stato aperto l’8 Dicembre 1995 e per l’occasione sono accorsi fantini famosi come: Lester Piggot, Willie Carson e John Riddle, icone dell’ippica mondiale.
L’ippodromo sorge su una zona che comprende 55 ettari di terreno ai piedi dell’Altopiano Ibleo, nei pressi di Cassibile (Siracusa).
Le piste si presentano molto versatili raggiungendo ottimi standard qualitativi, al punto di essere classicato tra i migliori d’Europa.
L’ippodromo è costituito da due piste da galoppo in erba, di larghezza media circa pari a 30 m; da una pista da galoppo in sabbia, di larghezza media pari a 20 m; da una pista da trotto in sabbia, di larghezza trasversale pari a 20 m; da un pista in erba per le corse ed allenamenti in piano al galoppo ed eventualmente anche ad ostacoli; da una pista da galoppo per allenamento in sabbia, di larghezza pari a 6 m.
