Prezzo €: *****
Villetta con vista mare in vendita a Ognina (Siracusa) a 150 metri dal mare.
In località Ognina (Siracusa), per gli amanti della Sicilia e del suo mare turchese, in un contesto residenziale tranquillo e immerso nel verde, caratterizzato da ville e villette indipendenti e a soli 10 km dalla splendida città di Siracusa, proponiamo in vendita una confortevole villetta in posizione soleggiata, a soli 150 metri dal mare cristallino.
La proprietà, di circa 244 mq, si sviluppa su due livelli e si compone di due appartamenti indipendenti, situati rispettivamente al piano terra e al primo piano, offrendo così la possibilità di essere vissuta come un’unica abitazione o come due unità distinte, ideali per famiglie o per un utilizzo turistico-ricettivo.
La villetta è libera su quattro lati e circondata da un ampio lotto di terreno di 1.252 mq, comprensivo dell’area occupata dal fabbricato, che garantisce privacy e spazi verdi ideali per il relax e il giardinaggio.
Questa residenza, con vista mare, sorge in una tranquilla strada priva di traffico, immersa nella quiete di un contesto residenziale silenzioso, ideale per chi desidera staccare dalla frenesia quotidiana e rigenerarsi lontano dai rumori e dallo stress della città. Qui, il suono delle onde e il profumo della brezza marina accompagnano le giornate, creando un’esperienza di soggiorno autenticamente rigenerante.
La villa è stata concepita per garantire il massimo comfort in ogni stagione dell’anno: oltre a interni pratici e funzionali, offre ampie verande coperte, balconi panoramici e generosi spazi esterni, ideali per vivere all’aperto in ogni momento.
Il piano terra (155 mq lordi) è composto da una veranda coperta, ingresso su soggiorno-pranzo, disimpegno, due camere da letto, due bagni e un’ampia zona pranzo all’aperto, adiacente a un locale forno e a una seconda veranda coperta sul retro della villa. Il primo piano (89 mq lordi), accessibile tramite scala esterna, comprende una veranda coperta e balconi con vista mare, corridoio, soggiorno, cucina-pranzo, due camere da letto, un bagno e un locale lavanderia.
L’esterno è ben curato e progettato per essere vissuto in ogni sua parte: un viale pavimentato conduce a una comoda tettoia che offre parcheggio all’ombra; davanti alla villa si estende un’area verde con prato e alberi tropicali, dove trovano posto anche un locale per gli attrezzi da giardino e il vano autoclave; sul retro, il terreno è arricchito da alberi da frutto, che completano l’armonia degli spazi esterni e da un’area barbecue coperta.
Grazie all’ampio terreno e previa autorizzazione, è possibile realizzare una piscina interrata all’interno della proprietà.
L’intera area è completamente recintata e dotata di ingresso con cancello carrabile.
Completano la proprietà gli allacci alla rete idrica e fognaria pubblica.
La posizione strategica della villa, a soli 150 metri dal mare e a pochi minuti d’auto da Siracusa, rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera vivere o investire in una delle zone più autentiche e affascinanti della costa siracusana a stretto contatto con il mare della splendida costa di Ognina, godendo al contempo delle numerose attrazioni turistiche che si estendono da Siracusa fino a Portopalo di Capo Passero.
L’immobile è la scelta ideale per chi cerca una residenza dallo stile tradizionale, con ampi spazi esterni e vicina al mare e alla città, pensata per essere vissuta tutto l’anno e non solo durante l’estate.
La villa grazie ai due appartamenti, si presta anche ad essere inserita nel circuito delle locazioni brevi, offrendo un’interessante opportunità di reddito nei periodi di non utilizzo.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull’annuncio la posizione esatta.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 244 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l’area occupata dai fabbricati = 1.252 mq
Superficie verande coperte = 72 mq
Superficie balconi = 21 mq
Superficie locale magazzino = 10 mq
Superficie area barbecue coperta = 20 mq
Superficie tettoia auto = 25 mq
Descrizione località:
Ognina è una pittoresca località costiera situata a circa 10 chilometri a sud di Siracusa, incastonata tra due celebri mete balneari: Arenella, a soli 2 km di distanza, e Fontane Bianche, a circa 3 km. Questo tratto di costa, tra i più suggestivi della zona, si distingue per la sua scogliera bassa e facilmente accessibile, che si affaccia su un mare cristallino dalle sfumature cobalto, capace di incantare ogni visitatore.
Il litorale di Ognina è un continuo alternarsi di cavità naturali e piccole insenature, dove la luce e il movimento dell’acqua creano giochi di colori e riflessi sempre diversi. Al largo si può scorgere una piccola isola disabitata, raggiungibile a nuoto, che aggiunge un tocco di avventura al paesaggio marino.
Amata dagli appassionati di pesca, Ognina è rinomata per i suoi fondali ricchi di vita e ancora intatti, lontani dalla folla delle spiagge più turistiche. Il fascino del luogo risiede proprio nella sua autenticità e tranquillità, ideale per chi cerca un contatto diretto con la natura.
Uno dei cuori pulsanti del borgo è il suo caratteristico porticciolo, dove ogni giorno i pescatori rientrano con il pescato fresco, creando una piccola ma vivace routine quotidiana. Accanto al porto si trova anche un circolo nautico, che ospita imbarcazioni private e offre servizi per la nautica da diporto.
Dal punto di vista urbanistico, Ognina si presenta come una zona residenziale immersa nel verde, con ville e villette spesso circondate da giardini rigogliosi e dotate di terrazze panoramiche o tetti spioventi. Molte di queste abitazioni sono seconde case, abitate prevalentemente nei mesi estivi o affittate ai turisti, attratti dal fascino discreto e naturale di questa perla della costa siracusana.
