Prezzo €: 380.000
Villa a 130 metri dal mare in zona Terrauzza-Plemmirio a Siracusa in Sicilia.
Nella rinomata e suggestiva area del Plemmirio–Terrauzza, a Siracusa, proponiamo la vendita di una villa inserita in un contesto residenziale signorile e abitato tutto l’anno, ideale per chi desidera vivere a pochi passi dal mare, godendo di privacy, tranquillità e di tutti i comfort.
La villa sorge su un terreno esclusivo di circa 1.200 mq, impreziosito da alberi di agrumi, ulivi e ampi spazi liberi, perfetti per la realizzazione di un elegante giardino mediterraneo o tropicale.
L’abitazione si sviluppa su due livelli fuori terra per una superficie totale di circa 142 mq.
La villa è stata completamente ristrutturata a inizio 2024, con il rifacimento totale degli impianti elettrico e idraulico, la posa di nuova pavimentazione, l’installazione di infissi di ultima generazione e la realizzazione del cappotto termico interno.
Dal punto di vista energetico l’abitazione è dotata di impianto di climatizzazione a pompa di calore da 8 kW con inverter in classe AAA a consumi estremamente contenuti, impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria da 300 litri, impianto fotovoltaico da 5 kW e batterie di accumulo di 3,5 kWh. La casa è anche dotata di pozzo trivellato privato con serbatoio di accumulo e auroclave, videocitofono smart.
Gli interni si presentano luminosi e ben distribuiti:
– al piano terra si sviluppa una grande zona giorno composta da una accogliente e ariosa veranda, chiusa da ampie vetrate scorrevoli affacciate sul giardino e da un open space con cucina a vista completamente attrezzata. Sempre al piano terra troviamo un ampio bagno con doccia, una camera matrimoniale e una seconda camera da letto con bagno privato, pensata per garantire comfort e indipendenza;
– il piano superiore mansardato, a cui si accede da scala estrana, ospita un ampio vano adibito a camera matrimoniale e zona soggiorno, con predisposizione per un bagno. Questo livello è direttamente collegato a una splendida terrazza panoramica vista mare, da cui si gode una vista impareggiabile sul Plemmirio, un angolo riservato e suggestivo perfetto per momenti di relax in totale privacy.
Completano la proprietà un locale garage/magazzino in muratura di circa 13 mq, un locale esterno indipendente adibito a lavanderia, e quattro tettoie amovibili con struttura in ferro.
Il terreno che circonda la villa è un vero e proprio valore aggiunto, uno spazio da vivere e da personalizzare secondo i propri desideri. Si presta perfettamente alla realizzazione di un rigoglioso giardino mediterraneo, arricchito da essenze tipiche della zona, angoli relax all’aperto e zone d’ombra ideali per pranzi e cene nelle calde serate estive. Non manca lo spazio per creare un orto biologico, perfetto per la coltivazione di pomodori, melanzane, peperoni, lattuga e altri prodotti genuini da portare direttamente in tavola. La superficie consente inoltre, previo ottenimento delle necessarie autorizzazioni, la realizzazione di una piscina privata.
L’immobile viene venduto completamente arredato, con arredi moderni nuovi inclusi nel prezzo.
La proprietà è interamente recintata e dotata di ingresso tramite cancello carrabile, con ampi spazi esterni che consentono un comodo parcheggio sia per le auto e sia per la barca.
La vera grande particolarità della villa è la sua posizione assolutamente esclusiva: dalla proprietà è infatti possibile raggiungere comodamente a piedi la scogliera dell’Area Marina Protetta del Terrauzza–Plemmirio, uno dei tratti di costa più affascinanti, incontaminati e suggestivi dell’intero territorio siracusano. Un privilegio raro, che consente di vivere il mare in modo autentico e lontano dal turismo di massa.
La casa è ideale sia come residenza estiva che come abitazione principale da vivere tutto l’anno, inoltre, grazie alla vicinanza alle principali città d’arte e culturali, al centro storico di Ortigia, e alle zone di mare più rinomate della costa siracusana, la proprietà rappresenta anche un’ottima opportunità di investimento. L’immobile è perfettamente idoneo all’inserimento nel circuito degli affitti turistici, garantendo un’elevata richiesta durante tutto l’arco dell’anno.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull’annuncio la posizione esatta.
Nelle foto è stata utilizzata, per la prima volta a scopo dimostrativo, l’intelligenza artificiale per valorizzare l’ambiente circostante — in particolare cielo e mare — mettendolo in relazione con l’immobile.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 75 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie sottotetto = 37 mq
Superficie lotto terreno compresa l’area occupata dai fabbricati = 1200 mq
Superficie veranda coperta chiusa a vetro = 17 mq
Superficie garage = 13 mq
Superficie locale deposito = 12 mq
Superficie tettoie = 119 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 31 mq
Descrizione località:
La zona di Terrauzza-Plemmirio si trova a sud di Siracusa, a circa 10 km dalla città, lungo la suggestiva Penisola della Maddalena, ed è considerata una delle aree costiere più pregiate e autentiche della Sicilia orientale.
Inserita all’interno della Riserva Marina del Plemmirio, questa località si distingue per un paesaggio naturale ancora intatto, fatto di scogliere calcaree a picco sul mare, piccole insenature rocciose, fondali limpidi e una rigogliosa macchia mediterranea che profuma di mare e vegetazione tipica siciliana.
Terrauzza rappresenta la parte più raccolta e silenziosa del Plemmirio, con un’atmosfera riservata e rilassante, ideale per chi cerca privacy, contatto con la natura e uno stile di vita legato al mare, lontano dal turismo di massa.
La zona è apprezzata per la qualità delle acque, tra le migliori della costa siracusana, e per la presenza di sentieri costieri e accessi diretti al mare, perfetti per nuoto, snorkeling e immersioni.
Allo stesso tempo, la vicinanza al centro di Siracusa e a Ortigia consente di raggiungere in pochi minuti servizi, ristoranti, cultura e vita cittadina, rendendo Terrauzza-Plemmirio una scelta molto ricercata sia come residenza principale sia come investimento per seconde case di pregio, grazie al suo equilibrio unico tra natura incontaminata, panorama e comodità urbane.
