Prezzo €: 400.000
Terreno con accesso diretto sul mare di eccezionale valore storico – Siracusa, Tonnara Santa Panagia – Stentinello.
In uno dei tratti di costa più intensi e carichi di memoria della Sicilia sud-orientale, proponiamo in vendita un terreno sul mare unico per posizione, fascino e valore storico, situato a Siracusa, nella suggestiva area Tonnara Santa Panagia – Stentinello.
Qui il mare non è solo paesaggio, ma testimone silenzioso della storia. Questo lembo di terra, oggi avvolto da quiete e luce mediterranea, durante la Seconda Guerra Mondiale fu punto strategico di difesa: le trincee ancora presenti sul terreno raccontano un passato fatto di attese, presidio e sacrificio. Segni autentici, mai cancellati, che rendono questo luogo profondamente vero, intenso, irripetibile.
Il terreno, si estende per 59.740 mq in una posizione eccezionale fronte mare, con confini diretti con la pista ciclabile, il mare e il porticciolo storico della tonnara, oltre alla spiaggia della Tonnara, raggiungibile a piedi.
Un contesto naturale integro, lontano da abitazioni, dove il silenzio è rotto solo dal vento e dal rumore delle onde.
La tonnara, antica e per secoli cuore pulsante della vita economica e marinara siracusana, insieme al piccolo porticciolo che ancora oggi conserva intatto il fascino del passato, definisce un tratto di costa rimasta immutata nel tempo, dove il Mediterraneo non è soltanto un panorama, ma un racconto vivo fatto di lavoro, mare e tradizioni.
Un terreno ideale per chi cerca un investimento di prestigio, ma soprattutto un luogo con un’anima, capace di emozionare, raccontare e custodire memoria: quindi non solo terra, ma un frammento di storia affacciato sul mare.
Il terreno si trova in un’area soggetta a vincolo paesaggistico, classificata come “Area con livello di tutela 3” ai sensi dell’articolo 20 delle Norme di Attuazione delle Linee Guida del Piano Territoriale Paesistico Regionale.
Destinazione urbanistica e diritti edificatori:
Il terreno è attualmente destinato a uso agricolo (non si possono fare serre), con divieto di edificazione fino all’approvazione del Piano Particolareggiato Esecutivo (P.P.E.).
In alternativa all’esproprio, il Comune di Siracusa può acquisire le aree riconoscendo ai proprietari diritti edificatori trasferibili (crediti edilizi), espressi in SLA (Superficie Lorda Ammissibile), da utilizzare in altre zone del territorio comunale.
Il terreno ha una superficie complessiva di 59.740 mq:
– 48.663 mq circa, ricadono in fascia di inedificabilità assoluta (entro 150 m dal mare), con attribuzione di 0,01 mq di SLA per ogni mq di terreno, quindi con un credito edilizio di circa 486,63 mq di SLA;
– 11.077 mq circa, ricadono oltre la fascia di inedificabilità assoluta (oltre 150 m dal mare), con attribuzione di 0,02 mq di SLA per ogni mq di terreno, quindi con un credito edilizio di circa 221,54 mq di SLA.
La SLA complessiva trasferibile risulta, quindi, pari a circa 708,17 mq.
I diritti edificatori possono essere utilizzati dai proprietari o ceduti a terzi (costruttori) esclusivamente nelle Zone di Concentrazione Volumetrica (ZCV), all’interno di comparti specifici (A, B, C), previa autorizzazione comunale.
La volumetria è aggiuntiva rispetto a quella ordinariamente ammessa nel comparto di riferimento e può determinare un incremento della SLA fino a un massimo del 30% rispetto a quella normalmente consentita nello stesso comparto.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie lotto terreno = 59.740 mq
SLA complessiva trasferibile = 708,17 mq
Descrizione località:
Stentinello è una suggestiva località costiera a nord di Siracusa, apprezzata per le sue scogliere chiare, il mare cristallino e l’atmosfera naturale e riservata. L’area è conosciuta anche per il celebre sito archeologico neolitico di Stentinello, uno dei più importanti del Mediterraneo, che testimonia antichi insediamenti umani.
Nelle immediate vicinanze si sviluppa Santa Panagia, area residenziale e marina ben collegata, dove si trova la storica Tonnara di Santa Panagia, antico complesso legato alla tradizione della pesca del tonno, oggi simbolo della storia marinara siracusana e punto di riferimento paesaggistico della costa nord.
In pochi minuti si raggiunge il centro di Siracusa, con Ortigia, il Parco Archeologico della Neapolis, i servizi, il porto e le principali attrazioni culturali.
Stentinello rappresenta quindi una soluzione ideale per chi desidera vivere a contatto con il mare e la natura, senza rinunciare alla vicinanza di una città ricca di storia e servizi.
