Prezzo €: 270.000
Villetta indipendente con ampio giardino a 600 metri dalla spiaggia di Fontane Bianche.
A Fontane Bianche, una delle località balneari più conosciute e apprezzate della costa siracusana, proponiamo in vendita una villetta indipendente circondata da un bellissimo giardino privato di 907 mq circa, compresa l’area occupata dal fabbricato, e situata a circa 600 metri dalla spiaggia.
Una proprietà che colpisce soprattutto per la piacevolezza degli spazi esterni: la casa (139 mq catastali) è immersa in un rigoglioso giardino mediterraneo, ricco di verde e caratterizzato dalla presenza di palme, alberi ornamentali, piante tropicali, siepi, aiuole fiorite ed essenze che, nel corso degli anni, hanno raggiunto dimensioni importanti, creando zone naturalmente ombreggiate e un ambiente particolarmente fresco e riservato.
Il giardino circonda l’abitazione e offre numerosi angoli da vivere durante la bella stagione, con ampi spazi pavimentati, zone a prato e aree che possono essere organizzate per il relax, i pranzi all’aperto o semplicemente per godere della tranquillità e del verde della proprietà.
Particolarmente piacevoli sono le due verande coperte, direttamente collegate alla casa, che rappresentano una naturale estensione degli ambienti interni e consentono di vivere all’aperto per gran parte dell’anno. Spazi ideali per creare una zona pranzo estiva, un salotto esterno o un’accogliente area conviviale.
L’abitazione si sviluppa principalmente su un unico livello ed è caratterizzata da una distribuzione interna semplice e funzionale.
L’ingresso conduce all’ampia zona giorno con soggiorno-cucina, ambiente centrale della casa, nel quale è presente anche un camino a legna perfettamente funzionante, che dona all’ambiente un’atmosfera particolarmente accogliente.
La zona notte comprende tre camere da letto e un bagno.
Tutte e tre le camere, così come il soggiorno-cucina, sono dotate di climatizzatore caldo/freddo, per un totale di quattro unità, consentendo di climatizzare autonomamente i principali ambienti della casa.
All’esterno una scala indipendente conduce al grande terrazzo calpestabile soprastante, uno spazio aggiuntivo di notevoli dimensioni che offre interessanti possibilità di utilizzo come terrazza-solarium e zona relax all’aperto.
A completare la proprietà, all’interno del giardino e in posizione di confine, è presente un piccolo fabbricato accessorio, particolarmente utile per la vita estiva, nel quale trovano posto una doccia esterna, un piccolo WC e un locale adibito a ripostiglio/lavanderia.
La villetta è stata oggetto, circa tre anni fa, di un intervento di ristrutturazione delle parti esterne, che si presentano quindi in ottime condizioni.
Gli interni, pur essendo perfettamente funzionali e utilizzabili, conservano invece prevalentemente finiture e caratteristiche riconducibili all’epoca di costruzione dell’immobile, risalente indicativamente agli anni ottanta.
Questo aspetto offre al futuro proprietario anche la possibilità di personalizzare nel tempo gli ambienti secondo i propri gusti e le proprie esigenze.
La proprietà è regolarmente collegata al pubblico acquedotto e alla pubblica rete fognaria.
Sul lotto è inoltre presente un pozzo trivellato, utilizzato esclusivamente per l’irrigazione del giardino. Le aree verdi sono servite da un impianto di irrigazione automatizzato con centralina, una soluzione particolarmente importante per la gestione di un giardino di queste dimensioni e con una vegetazione così ricca.
La produzione di acqua calda sanitaria è assicurata da due scaldabagni, mentre per il comfort invernale ed estivo si può contare sui quattro climatizzatori caldo/freddo e, nella zona giorno, sul camino a legna.
L’intera proprietà è completamente recintata, garantendo privacy e indipendenza. L’accesso avviene attraverso un cancello carrabile dotato di apertura elettrica, con possibilità di parcheggiare comodamente i veicoli all’interno della proprietà.
La posizione rappresenta infine uno degli elementi più interessanti dell’immobile: la villetta si trova infatti a circa 600 metri dalla splendida spiaggia di Fontane Bianche, una distanza che permette di raggiungere il mare anche a piedi, senza rinunciare alla tranquillità e agli spazi di una casa indipendente con giardino.
Una proprietà particolarmente adatta a chi desidera una villa al mare da vivere con la famiglia, grazie alle tre camere da letto, alle verande e agli ampi spazi esterni, ma interessante anche come seconda casa in Sicilia o investimento immobiliare destinato alla locazione turistica, in considerazione della vicinanza alla spiaggia e della forte attrattività di Fontane Bianche.
Una casa dal carattere autenticamente mediterraneo, dove il vero valore aggiunto è dato dall’insieme tra vicinanza al mare, indipendenza, ampio giardino, verande, terrazzo e spazi esterni, elementi sempre più difficili da trovare a breve distanza dalla spiaggia.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull’annuncio la posizione esatta.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 88 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l’area occupata dai fabbricati = 907 mq
Superficie verande coperte = 37 mq
Superficie terrazzo = 88 mq
Superficie fabbricato in corpo staccato = 12 mq
Descrizione località:
Fontane Bianche si trova sulla costa orientale della Sicilia e dista circa 15 chilometri dalla famosa città di Archimede.
La litoranea è caratterizzata da spiaggia e scogliera, in cui le acque limpide e il fondale bianchissimo, ne fanno un paradiso per gli affezionati della pesca e della foto subacquea.
La spiaggia ha un mare chiaro che digrada dolcemente e grazie alla temperatura calda delle acquee è idoneo ai bambini di qualsiasi età.
Fontane Bianche è ben collegata con i mezzi di trasporto e si raggiunge molto agevolmente anche in treno, nella località c’è una piccola stazione ferroviaria.
Da Fontane Bianche si raggiungono comodamente le più note località turistiche come il pittoresco Borgo di Marzamemi, ritrovo di vita notturna e grandi tradizioni culinarie a base di pesce, la riserva di Vendicari e la spiaggia di Calamosche, Portopalo di Capo Passero, Pozzallo, nonché le più note città barocche nominate dall’UNESCO Patrimonio dell’Umanità come Noto, Modica, Ragusa, Palazzolo Acreide, Siracusa.
Con il rapido collegamento all’Aeroporto Internazionale di Catania si arriva nella località in poco meno di 40 minuti, mentre in poco più di un’ora si raggiungono l’Etna, Taormina, le Gole Alcantara, Agrigento, Piazza Armerina, Caltagirone.
