Appartamento in vendita a Siracusa con tre camere e balconi.
Luminoso appartamento in vendita a Siracusa, in Via Archia 58 angolo Via Eschilo, posto al quarto piano di un edificio dotato di ascensore.
Lo stabile si sviluppa su quattro piani e comprende soltanto otto appartamenti.
Tre camere da letto, cucina abitabile e spazi di servizio rendono questa casa una proposta versatile da personalizzare.
Luce naturale, balconi e un contesto di soli otto appartamenti:
La posizione al quarto piano permette di apprezzare la luce naturale e gli affacci sul quartiere, con vedute sui palazzi e sui tetti di Siracusa, in alcuni scorci si distingue anche il mare in lontananza, tra gli edifici, un dettaglio che arricchisce la prospettiva urbana dell’abitazione.
I balconi accompagnano gli ambienti principali e offrono uno sfogo esterno alla casa, quello del soggiorno ne completa la zona giorno, mentre un altro balcone è accessibile dalle due camere da letto poste nella parte successiva dell’appartamento.
L’ascensore rende più agevole raggiungere l’abitazione e gestire le necessità quotidiane.
La presenza di soli otto appartamenti conferisce allo stabile una dimensione condominiale contenuta, interessante per chi cerca una casa in città all’interno di un edificio con poche unità.
Tre camere da letto, cucina abitabile e locali di servizio:
L’ingresso introduce direttamente nel soggiorno, dotato di balcone e caratterizzato da un’apertura ad arco che accompagna il passaggio verso il disimpegno.
Una prima camera da letto si trova accanto alla zona giorno; il corridoio distribuisce gli altri ambienti, permettendo di distinguere le diverse funzioni della casa.
La cucina abitabile offre uno spazio dedicato alla preparazione dei pasti e alla convivialità quotidiana, è affiancata da un locale ripostiglio-dispensa, utile per organizzare provviste e accessori, e da un balcone chiuso a vetri nel quale è stata ricavata la lavanderia. Questa disposizione raccoglie le attività domestiche in spazi dedicati, lasciando maggiore libertà nell’organizzazione degli altri locali.
Completano la distribuzione un bagno con doccia, un ripostiglio e altre due camere da letto, entrambe con accesso al secondo balcone.
Le tre camere consentono di rispondere alle esigenze di una famiglia oppure di destinare uno degli ambienti a studio o stanza per gli ospiti.
Le finiture comprendono pavimentazioni chiare e lucide, graniglia dalle tonalità calde e porte interne in parte vetrate.
La casa presenta segni d’uso e si presta a interventi di aggiornamento, con la possibilità di valorizzare gli elementi esistenti all’interno di un progetto personale.
Una distribuzione versatile con possibilità di trasformazione:
La disposizione interna offre interessanti possibilità di modifica, da valutare con un tecnico e realizzare con le dovute autorizzazioni. Una delle ipotesi consiste nell’accorpare la prima camera da letto al soggiorno, ottenendo una zona giorno più ampia, da organizzare con area conversazione e spazio pranzo.
Un’altra possibilità da verificare riguarda la realizzazione di un secondo bagno nel ripostiglio, che si trova accanto al bagno esistente. La vicinanza dei due locali costituisce un punto di partenza per lo studio della soluzione, la cui fattibilità dipenderà dai requisiti tecnici e normativi e dalla possibilità di collegamento agli impianti.
L’appartamento si presta sia come abitazione principale sia come investimento da destinare alla locazione residenziale o turistica, grazie alla presenza di tre camere da letto, balconi e ascensore.
Note Legali e Privacy:
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Scheda sintetica delle superfici:
Superficie commerciale abitazione = 118 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione ? pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie balconi = 19 mq
Descrizione località:
Fondata nel 734 a.C. da coloni di Corinto, Siracusa diventerà per Cicerone “la più grande e bella di tutte le città greche”. Il nome trae origine da Syraka (“abbondanza d’acqua”), grazie ai numerosi corsi d’acqua e alla zona paludosa della città.
Durante il periodo greco, Siracusa raggiunge il suo massimo splendore. Oggi ci sono diverse testimonianze storiche di quest’epoca: la Fonte Aretusa di Ortigia, il Teatro Greco, l’Acquedotto Galermi, l’Orecchio di Dioniso e l’Ara di Ierone, i templi greci di Apollo e di Zeus.
La potenza della polis greca di Siracusa si estendeva fino all’Adriatico, con diverse colonie siracusane. Dopo i Greci, i Romani offuscano l’importanza della città. Nonostante questo, notevoli resti dell’epoca restano tutt’oggi: dall’Anfiteatro Romano al Ginnasio, fino alle catacombe.
Siracusa è la prima città dell’Occidente con una comunità cristiana. Dopo i vandali, sono i Bizantini con Belisario nel 535 a conquistare Siracusa e la Sicilia. Con Costante II, la città vive un periodo florido e diventa sede imperiale, ma con i suoi successori una guerra civile mette fine all’impero bizantino.
L’arrivo degli Arabi nell’878 scuote Siracusa in modo violento, provocando 5.000 vittime. Una crisi politica porterà la dominazione araba ad essere sostituita nuovamente da quella bizantina. Questo periodo corrisponde ad una rinascita culturale della città, soprattutto dal punto di vista architettonico.
Casa indipendente in vendita ad Avola a 250 metri dal mare.
A pochi passi dal lungomare e dalla spiaggia di Avola, in Sicilia, proponiamo in vendita una casa indipendente di circa 193 mq su due livelli, in buone condizioni e dotata di spazi comodi per una famiglia numerosa.
Il doppio accesso da due strade parallele e l’ampio terrazzo rendono la proprietà versatile, ideale sia come abitazione residenziale sia come investimento turistico.
Spazi ampi e funzionali distribuiti su due livelli:
Il piano terra accoglie attraverso un cortiletto privato, piacevole filtro tra le due strade e gli ambienti interni. La sala da pranzo è affiancata da una cucina abitabile, comoda per la vita quotidiana e i momenti conviviali. Un disimpegno collega il soggiorno, due camere da letto matrimoniali, una cameretta e il bagno. Le tre camere consentono di ospitare una famiglia, creare uno studio oppure riservare una stanza agli ospiti.
Il piano primo è raggiungibile mediante una scala esterna, che favorisce una gestione indipendente dei due livelli. Qui si trovano una spaziosa camera matrimoniale, capace di accogliere anche un lettino, una piccola cameretta e un secondo bagno. Il livello superiore può diventare una zona riservata, uno spazio per figli e ospiti oppure un ambiente da valorizzare in funzione ricettiva, con le necessarie autorizzazioni.
Terrazzo, cucina esterna e doppio ingresso:
Uno dei punti di forza è il grande terrazzo dove la cucina esterna permette di preparare pranzi e cene all’aperto; questo spazio all’aperto può accogliere tavolo, sedute, zona relax e piante mediterranee, è ideale per la vita quotidiana, le serate in compagnia e il riposo dopo una giornata al mare.
La proprietà dispone di due ingressi uno dalla via principale e l’altro da una strada secondaria. Una soluzione pratica, utile anche per differenziare i percorsi dei due piani.
Le buone condizioni generali consentono di utilizzare la casa, lasciando la possibilità di personalizzare finiture, colori, arredi e dettagli.
Posizione strategica e collegamenti:
La posizione dell’immobile consente di muoversi comodamente a piedi, senza usare necessariamente l’auto: la spiaggia della Loggia e il lungomare distano appena 250 metri, mentre la rinomata spiaggia di Pantanello si trova a circa 400 metri. Locali, bar, ristoranti e i principali servizi di quartiere sono tutti nelle immediate vicinanze.
La proprietà rappresenta inoltre un punto di partenza ideale per esplorare la Sicilia sud-orientale: in soli 15 minuti di auto si raggiunge Noto e la bella spiaggia di Fontane Bianche, mentre in 25-30 minuti si arriva a Siracusa, Ortigia, Marzamemi e all’Oasi di Vendicari.
Una collocazione perfetta per chi desidera vivere il mare quotidianamente.
Note Legali e Privacy:
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull’annuncio la posizione esatta.
Scheda sintetica delle superfici:
Superficie commerciale abitazione = 193 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l’area occupata dai fabbricati = 156 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 40 mq
Descrizione località:
Avola, nota città costiera della provincia di Siracusa (circa 31.000 abitanti), sorge lungo l’antica via Elorina di epoca greca. Incastonata tra le limpide acque dello Ionio e le alture dei Monti Iblei, la cittadina offre un contesto paesaggistico eccezionale, caratterizzato da spiagge di sabbia fine e dorata e da un centro urbano impreziosito da architetture Barocche e Liberty.
Il territorio è una porta d’accesso privilegiata alle rinomate riserve naturali di Cavagrande del Cassibile e Vendicari. Grazie al suo microclima ideale, Avola vanta un’eccellente tradizione agricola ed enogastronomica, celebre nel mondo per prodotti d’eccellenza come la Mandorla di Avola e il vino Nero d’Avola. Viva e ben servita in ogni periodo dell’anno, la città offre infrastrutture complete e servizi di qualità per la vita quotidiana, il relax balneare e l’accoglienza turistica.
Villetta con ampio giardino in vendita a Ognina – Siracusa.
In località Ognina/Asparano, a circa 1.400 metri dal mare e a pochi minuti da Siracusa, proponiamo in vendita una villetta indipendente libera su quattro lati, inserita in una strada chiusa e riservata, ideale per chi desidera tranquillità e privacy senza rinunciare alla comodità dei collegamenti.
La proprietà si sviluppa su un lotto di circa 1.315 mq, interamente recintato e dotato di cancello carrabile automatizzato, ed è circondata da un curato giardino pianeggiante con ampio prato, piante ornamentali e una zona dedicata ad agrumi, dove aranci e limoni regalano colori e profumi tipicamente siciliani.
Gli spazi esterni sono ampi e ben distribuiti, perfetti per vivere la casa all’aperto gran parte dell’anno e con la possibilità di personalizzazioni, come ad esempio la realizzazione di una piscina.
L’abitazione, di circa 97 mq, si sviluppa interamente al piano terra ed è completata da un terrazzo calpestabile sovrastante.
Il cuore della casa è rappresentato dalla grande veranda coperta di circa 70 mq con struttura in legno, uno spazio generoso e versatile che si presta a zona pranzo e area relax, in continuità con il giardino. La casa è anche dotata di una veranda coperta in cemento che da l’accesso principale all’abitazione.
All’interno della villetta troviamo un ingresso-soggiorno, nolto luminoso grazie alle numerose aperture verso l’esterno, una cucina abitabile separata e funzionale, due camere da letto matrimoniali e due bagni, entrambi con doccia, di cui uno a servizio diretto della camera principale.
Gli ambienti risultano ariosi e ben illuminati, con pavimentazione chiara e infissi rinnovati che contribuiscono a creare un’atmosfera fresca e contemporanea.
La villa è stata oggetto di recenti lavori di ristrutturazione che hanno interessato i bagni, gli impianti, i pavimenti, gli infissi interni ed esterni e la tinteggiatura, rendendola pronta da abitare.
L’ottima esposizione e la presenza di aperture su tutti i lati garantiscono ventilazione naturale e luminosità durante tutto l’arco della giornata.
L’immobile viene proposto in vendita privo di arredi.
La zona è caratterizzata da villette indipendenti, prevalentemente vissute nel periodo estivo ma con presenza di abitazioni occupate tutto l’anno, e rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come casa per le vacanze, a breve distanza dal mare e dalla città di Siracusa.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise, sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull’annuncio la posizione esatta.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 97 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l’area occupata dai fabbricati = 1.315 mq
Superficie verande coperte = 121 mq
Superdicie ripostiglio (sotto scala) = 5 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 83 mq
Descrizione località:
Ognina-Asparano è una località costiera residenziale della provincia di Siracusa, da cui dista circa 12 chilometri, il territorio di Ognina-Asparano è compreso tra le località balneari di Arenella (2 km) e Fontane Bianche (3 km).
Il tratto di costa è caratterizzato da una scogliera bassa e balneabile e da un mare cristallino di color cobalto davvero incantevole, la costa è un susseguirsi di cavità marine in cui il mare assume varie forme e colori.
Al largo è possibile scorgere una disabitata isoletta che si può raggiungere a nuoto.
Per gli amanti della pesca, Ognina-Asparano è un luogo ricco di pesce e poco affollato per questo se ne apprezza il fascino incontaminato dei suoi fondali.
Ognina è famosa per il suo piccolo porto dove giornalmente arrivano i pescatori che portano il pesce appena pescato e in cui troviamo un circolo nautico che ospita numerose imbarcazioni.
Gli immobili costruiti lungo la costa, sono principalmente ville e villette circondate da grandi giardini con alberi, piante e prato.
Antico fabbricato rurale con 7.314 mq di terreno agricolo nella suggestiva Contrada Baulì a Noto.
Immerso nella campagna degli Iblei, in Contrada Baulì, nel territorio comunale di Noto e a pochi minuti da Palazzolo Acreide, proponiamo in vendita un affascinante fabbricato collabente di circa 295 mq, inserito in un terreno di complessivi 7.314 mq, comprendente l’area occupata dal fabbricato e destinato in parte a seminativo e in parte a pascolo arborato.
La proprietà offre un’interessante opportunità per chi desidera recuperare un antico fabbricato rurale nel rispetto del paesaggio e della tradizione architettonica siciliana. La struttura conserva infatti il fascino delle costruzioni di un tempo, con murature in pietra a vista, coperture in legno e caratteristiche tegole siciliane in argilla.
Allo stato attuale, il fabbricato è suddiviso in tre ampi vani, di cui uno dotato di servizio, due spaziosi fienili e una grande stalla, ambienti che testimoniano l’originaria funzione agricola e rurale della proprietà e offrono interessanti possibilità di recupero e reinterpretazione degli spazi.
Un attento intervento di recupero potrebbe restituire nuova vita all’edificio, valorizzandone l’identità originaria e destinandolo a residenza privata, casa di campagna o struttura dedicata al turismo rurale, compatibilmente con le normative urbanistiche vigenti.
Particolarmente suggestivo è il contesto naturalistico: dolci colline, boschi, pascoli, uliveti e vegetazione mediterranea compongono un paesaggio rurale ancora autentico e incontaminato.
Uno degli elementi più caratteristici della proprietà è il ruscello Baulì, che costeggia e delimita il terreno su un lato, creando un naturale confine. Le sue acque confluiscono nel fiume Manghisi, appartenente al sistema idrografico del fiume Cassibile. La presenza del corso d’acqua e dei boschi circostanti contribuisce alla ricchezza della flora e della fauna e al particolare valore naturalistico di questa parte degli Iblei.
La proprietà è facilmente accessibile dalla strada principale e, a pochi metri dal fabbricato, è presente un pozzo trivellato, una risorsa particolarmente utile per il terreno e per un futuro progetto di recupero.
Nelle vicinanze si trova inoltre il suggestivo Feudo Bauly, storica tenuta legata alla tradizione agricola e pastorale della Sicilia sud-orientale. L’intera zona conserva un’atmosfera tranquilla e autentica, lontana dal turismo di massa e caratterizzata da un forte legame con il territorio.
In pochi minuti è possibile raggiungere Palazzolo Acreide, uno dei borghi più affascinanti della Sicilia e parte del sito UNESCO delle Città Tardo Barocche del Val di Noto. La città, sorta nei pressi dell’antica colonia greca di Akrai, conserva importanti testimonianze archeologiche, architetture barocche, chiese e palazzi storici ed è rinomata anche per le tradizioni e la gastronomia locale.
La posizione consente quindi di vivere nella tranquillità della campagna iblea mantenendo un agevole collegamento con i principali centri della Sicilia sud-orientale, tra cui Noto e Siracusa, oltre alle splendide località della costa ionica.
Una proprietà ideale per chi desidera realizzare un progetto di recupero immerso nella natura, in un territorio di grande valore paesaggistico, storico e culturale, riscoprendo il fascino più autentico della campagna siciliana.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 295 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l’area occupata dai fabbricati = 7.314 mq
Descrizione località:
Contrada Baulì è una suggestiva area rurale degli Iblei, nel territorio di Noto e a breve distanza da Palazzolo Acreide, caratterizzata da un paesaggio ancora autentico e incontaminato. Dolci colline, boschi, pascoli e uliveti si alternano alla tipica vegetazione mediterranea, con querce, carrubi, olivastri e numerose essenze spontanee.
La zona è inoltre attraversata dal ruscello Baulì, le cui acque confluiscono nel fiume Manghisi, inserendosi nel sistema idrografico del fiume Cassibile. La presenza di boschi e corsi d’acqua contribuisce alla ricchezza della flora e della fauna locale, creando un ambiente di particolare interesse naturalistico.
La posizione permette di vivere nella tranquillità della campagna iblea mantenendo una buona accessibilità ai principali centri della Sicilia sud-orientale: Palazzolo Acreide dista circa 10 km, Noto circa 30 km, Siracusa circa 40 km, mentre le spiagge della costa ionica sono raggiungibili in circa 30-35 km.
Un contesto di grande fascino, ideale per chi ricerca tranquillità, silenzio e un rapporto diretto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza dei più importanti centri storici e delle località costiere della Sicilia sud-orientale.
Villetta indipendente con ampio giardino a 600 metri dalla spiaggia di Fontane Bianche.
A Fontane Bianche, una delle località balneari più conosciute e apprezzate della costa siracusana, proponiamo in vendita una villetta indipendente circondata da un bellissimo giardino privato di 907 mq circa, compresa l’area occupata dal fabbricato, e situata a circa 600 metri dalla spiaggia.
Una proprietà che colpisce soprattutto per la piacevolezza degli spazi esterni: la casa (139 mq catastali) è immersa in un rigoglioso giardino mediterraneo, ricco di verde e caratterizzato dalla presenza di palme, alberi ornamentali, piante tropicali, siepi, aiuole fiorite ed essenze che, nel corso degli anni, hanno raggiunto dimensioni importanti, creando zone naturalmente ombreggiate e un ambiente particolarmente fresco e riservato.
Il giardino circonda l’abitazione e offre numerosi angoli da vivere durante la bella stagione, con ampi spazi pavimentati, zone a prato e aree che possono essere organizzate per il relax, i pranzi all’aperto o semplicemente per godere della tranquillità e del verde della proprietà.
Particolarmente piacevoli sono le due verande coperte, direttamente collegate alla casa, che rappresentano una naturale estensione degli ambienti interni e consentono di vivere all’aperto per gran parte dell’anno. Spazi ideali per creare una zona pranzo estiva, un salotto esterno o un’accogliente area conviviale.
L’abitazione si sviluppa principalmente su un unico livello ed è caratterizzata da una distribuzione interna semplice e funzionale.
L’ingresso conduce all’ampia zona giorno con soggiorno-cucina, ambiente centrale della casa, nel quale è presente anche un camino a legna perfettamente funzionante, che dona all’ambiente un’atmosfera particolarmente accogliente.
La zona notte comprende tre camere da letto e un bagno.
Tutte e tre le camere, così come il soggiorno-cucina, sono dotate di climatizzatore caldo/freddo, per un totale di quattro unità, consentendo di climatizzare autonomamente i principali ambienti della casa.
All’esterno una scala indipendente conduce al grande terrazzo calpestabile soprastante, uno spazio aggiuntivo di notevoli dimensioni che offre interessanti possibilità di utilizzo come terrazza-solarium e zona relax all’aperto.
A completare la proprietà, all’interno del giardino e in posizione di confine, è presente un piccolo fabbricato accessorio, particolarmente utile per la vita estiva, nel quale trovano posto una doccia esterna, un piccolo WC e un locale adibito a ripostiglio/lavanderia.
La villetta è stata oggetto, circa tre anni fa, di un intervento di ristrutturazione delle parti esterne, che si presentano quindi in ottime condizioni.
Gli interni, pur essendo perfettamente funzionali e utilizzabili, conservano invece prevalentemente finiture e caratteristiche riconducibili all’epoca di costruzione dell’immobile, risalente indicativamente agli anni ottanta.
Questo aspetto offre al futuro proprietario anche la possibilità di personalizzare nel tempo gli ambienti secondo i propri gusti e le proprie esigenze.
La proprietà è regolarmente collegata al pubblico acquedotto e alla pubblica rete fognaria.
Sul lotto è inoltre presente un pozzo trivellato, utilizzato esclusivamente per l’irrigazione del giardino. Le aree verdi sono servite da un impianto di irrigazione automatizzato con centralina, una soluzione particolarmente importante per la gestione di un giardino di queste dimensioni e con una vegetazione così ricca.
La produzione di acqua calda sanitaria è assicurata da due scaldabagni, mentre per il comfort invernale ed estivo si può contare sui quattro climatizzatori caldo/freddo e, nella zona giorno, sul camino a legna.
L’intera proprietà è completamente recintata, garantendo privacy e indipendenza. L’accesso avviene attraverso un cancello carrabile dotato di apertura elettrica, con possibilità di parcheggiare comodamente i veicoli all’interno della proprietà.
La posizione rappresenta infine uno degli elementi più interessanti dell’immobile: la villetta si trova infatti a circa 600 metri dalla splendida spiaggia di Fontane Bianche, una distanza che permette di raggiungere il mare anche a piedi, senza rinunciare alla tranquillità e agli spazi di una casa indipendente con giardino.
Una proprietà particolarmente adatta a chi desidera una villa al mare da vivere con la famiglia, grazie alle tre camere da letto, alle verande e agli ampi spazi esterni, ma interessante anche come seconda casa in Sicilia o investimento immobiliare destinato alla locazione turistica, in considerazione della vicinanza alla spiaggia e della forte attrattività di Fontane Bianche.
Una casa dal carattere autenticamente mediterraneo, dove il vero valore aggiunto è dato dall’insieme tra vicinanza al mare, indipendenza, ampio giardino, verande, terrazzo e spazi esterni, elementi sempre più difficili da trovare a breve distanza dalla spiaggia.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull’annuncio la posizione esatta.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 88 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l’area occupata dai fabbricati = 907 mq
Superficie verande coperte = 37 mq
Superficie terrazzo = 88 mq
Superficie fabbricato in corpo staccato = 12 mq
Descrizione località:
Fontane Bianche si trova sulla costa orientale della Sicilia e dista circa 15 chilometri dalla famosa città di Archimede.
La litoranea è caratterizzata da spiaggia e scogliera, in cui le acque limpide e il fondale bianchissimo, ne fanno un paradiso per gli affezionati della pesca e della foto subacquea.
La spiaggia ha un mare chiaro che digrada dolcemente e grazie alla temperatura calda delle acquee è idoneo ai bambini di qualsiasi età.
Fontane Bianche è ben collegata con i mezzi di trasporto e si raggiunge molto agevolmente anche in treno, nella località c’è una piccola stazione ferroviaria.
Da Fontane Bianche si raggiungono comodamente le più note località turistiche come il pittoresco Borgo di Marzamemi, ritrovo di vita notturna e grandi tradizioni culinarie a base di pesce, la riserva di Vendicari e la spiaggia di Calamosche, Portopalo di Capo Passero, Pozzallo, nonché le più note città barocche nominate dall’UNESCO Patrimonio dell’Umanità come Noto, Modica, Ragusa, Palazzolo Acreide, Siracusa.
Con il rapido collegamento all’Aeroporto Internazionale di Catania si arriva nella località in poco meno di 40 minuti, mentre in poco più di un’ora si raggiungono l’Etna, Taormina, le Gole Alcantara, Agrigento, Piazza Armerina, Caltagirone.
Casa indipendente terra-cielo ristrutturata con terrazzo nel centro storico di Noto.
Nel cuore del centro storico di Noto, tra caratteristici vicoli, scorci suggestivi e le straordinarie architetture della città barocca, proponiamo in vendita un’elegante casa indipendente di 109 mq catastali, completamente ristrutturata e distribuita su tre livelli.
La proprietà conserva il fascino tipico delle abitazioni del centro storico, arricchito da una ristrutturazione completa e da una distribuzione degli ambienti particolarmente funzionale, che la rende adatta sia come residenza privata sia per proseguire l’attuale attività di ospitalità turistica.
Al piano terra troviamo l’ingresso con piccolo angolo cucina, una prima camera da letto con bagno privato e il vano scala che collega i diversi livelli dell’abitazione, dove nel sottoscala è stata ricavata una pratica lavanderia.
Il primo piano è dedicato alla zona notte e ospita due camere da letto, entrambe dotate di bagno privato in camera e balcone, una soluzione che assicura comfort, privacy e indipendenza e che risulta particolarmente funzionale anche per l’utilizzo della proprietà come struttura ricettiva.
Al secondo piano si trova uno degli spazi più piacevoli e caratteristici della casa: un terrazzo privato attrezzato con una seconda e ampia cucina. Uno spazio pensato per essere vissuto durante buona parte dell’anno, ideale per organizzare colazioni, pranzi e cene all’aperto o semplicemente per trascorrere piacevoli momenti di relax immersi nell’atmosfera del centro storico di Noto.
Complessivamente la casa dispone quindi di tre camere da letto e tre bagni, oltre a due cucine, al terrazzo e al balcone, offrendo una distribuzione particolarmente interessante per chi desidera coniugare spazi privati e ambienti destinati alla convivialità.
L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione completa nel 2019, eseguita con particolare attenzione alla funzionalità e al comfort. È dotato di impianti rinnovati, climatizzazione caldo/freddo e infissi in pvc a taglio termico, oltre a finiture curate che valorizzano gli ambienti e consentono di utilizzare la proprietà senza la necessità di importanti interventi.
Una proprietà pronta all’uso e accuratamente ristrutturata, ideale sia come abitazione indipendente sia come interessante investimento turistico.
Attualmente adibito a Bed & Breakfast, l’immobile è già organizzato per l’attività ricettiva e rappresenta un’ottima opportunità nel centro di una delle località più apprezzate della Sicilia sud-orientale.
Con pochissimi interventi, può essere facilmente adattata a residenza privata o casa per le vacanze, offrendo il privilegio di vivere nel cuore del centro storico di Noto.
Distanze principali: Corso Vittorio Emanuele 200 m, Cattedrale di Noto 400 m, stazione ferroviaria 1 km, Lido di Noto e spiagge 6 km, Riserva Naturale di Vendicari 13 km, Siracusa circa 38 km, Aeroporto di Comiso 75 km, Aeroporto di Catania-Fontanarossa 86 km.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull’annuncio la posizione esatta.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 109 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie balconi = 5 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 19 mq
Descrizione località:
Noto è un piccolo gioiello del barocco siciliano, uno splendido paese arroccato su un altopiano che domina la valle dell’Asinaro.
Importante centro siculo, romano, bizantino e poi arabo, fu distrutto nel pieno del suo splendore dal terremoto del 1693, ma grazie alla sapiente ricostruzione, Noto è divenuta una magnifica città d’arte, patrimonio Unesco assieme a Caltagirone, Militello, Catania, Modica, Palazzolo, Ragusa e Scicli.
Noto è un luogo perfetto da visitare in ogni periodo dell’anno: in estate, in cui si possono unire alle visite culturali le gite nel bellissimo mare della Sicilia, in autunno e in inverno, magari percorrendo la strada del Vino del Val di Noto che si snoda fra sei comuni della Sicilia Sud Orientale, come Palazzolo, Avola, Noto, Rosolini, Pachino e Ispica.
Chiamata anticamente Neas dai siculi, Neaton dai greci e Netum dai romani, furono gli arabi a darle il nome definitivo di Noto. Il termine che in arabo ha lo stesso significato che in italiano, voleva essere un omaggio alla bellezza e all’importanza della città.
Villetta vista mare con grande giardino nel Plemmirio – Siracusa.
Nello splendido scenario dell’Area Marina Protetta del Plemmirio, a Capo Murro di Porco, nella Penisola della Maddalena a Siracusa, proponiamo in esclusiva la vendita di una villetta indipendente libera sui quattro lati, con vista mare e ampio terreno di circa 2.108 mq.
La proprietà è inserita in un contesto tranquillo e naturale, tra ampi spazi aperti, vegetazione mediterranea e la suggestiva costa del Plemmirio, offrendo un piacevole contatto con la natura e il mare senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con Siracusa.
La villetta si sviluppa interamente al piano terra ed è preceduta da una comoda veranda coperta, ideale per vivere gli spazi esterni durante buona parte dell’anno. Gli interni comprendono un accogliente soggiorno con cucina a vista e due camere da letto, ciascuna dotata di bagno privato, una distribuzione funzionale sia per l’uso familiare sia per un’eventuale destinazione ad affitti turistici.
L’abitazione è circondata da un ampio marciapiede pavimentato che valorizza e amplia gli spazi da vivere all’aperto; su uno dei lati della casa si trova inoltre una cucina esterna con zona pranzo, protetta da un pergolato in legno, ideale per trascorrere piacevoli momenti conviviali e organizzare pranzi e cene all’aperto durante la bella stagione.
Una scala esterna conduce al terrazzo soprastante, dal quale si apre una suggestiva vista sul mare del Plemmirio e sul paesaggio circostante, la vicinanza della costa e l’orizzonte marino chiaramente visibile dalla proprietà costituiscono uno degli elementi più interessanti della casa.
Il terreno di circa 2.108 mq, prevalentemente pianeggiante e interamente fruibile, offre ampi spazi da vivere, personalizzare e valorizzare, arricchiti da piante ornamentali, essenze mediterranee e una piacevole zona relax con gazebo in legno. Completa gli esterni una grande area pavimentata destinata al parcheggio e alla manovra, in grado di accogliere numerose automobili e con spazio sufficiente anche per il ricovero di una barca.
La villetta viene proposta completa della mobilia presente ed è immediatamente utilizzabile, l’immobile si presenta in ottime condizioni generali e non richiede particolari interventi di ammodernamento per essere abitato.
La proprietà è allacciata all’acquedotto pubblico e alla rete fognaria pubblica. È inoltre presente una cisterna d’acqua della capacità di circa 1.000 litri dotata di autoclave, utile come riserva nei periodi di maggiore fabbisogno idrico.
Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla potenzialità edificatoria residua del terreno. La proprietà ricade in zona CR1d del PRG di Siracusa e disporrebbe ancora di una cubatura utilizzabile corrispondente a circa 50 mq di superficie, che potrebbe consentire, previa verifica tecnica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni, l’ampliamento dell’abitazione esistente oppure la realizzazione di una dependance.
La posizione è uno dei principali punti di forza della proprietà. Capo Murro di Porco, all’estremità della Penisola della Maddalena, è uno dei luoghi più suggestivi dell’Area Marina Protetta del Plemmirio, caratterizzata da scogliere, calette e mare cristallino. Nelle vicinanze si trovano diversi accessi al mare, Cala Zaffiro e percorsi naturalistici, oltre a market, ristorazione e servizi di prima necessità.
Siracusa e il centro storico di Ortigia sono raggiungibili in circa 15-20 minuti d’auto, consentendo di coniugare la tranquillità di un contesto naturale con la vicinanza ai principali servizi e alle attrazioni culturali della città.
Grazie alla vista mare, agli ampi spazi esterni e al terreno di circa 2.108 mq, la villetta rappresenta una soluzione versatile, ideale come casa per le vacanze o come investimento da destinare alle locazioni turistiche, con interessanti possibilità di ulteriore valorizzazione.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull’annuncio la posizione esatta.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 71 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l’area occupata dai fabbricati = 2.108 mq
Superficie verande coperte = 26 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 60 mq
Descrizione località:
Capo Murro di Porco, nella Penisola della Maddalena, rappresenta uno degli scenari naturali più affascinanti della costa di Siracusa.
Il promontorio, dominato dal caratteristico faro, si affaccia su alte scogliere di roccia calcarea e sulle acque cristalline dell’Area Marina Protetta del Plemmirio, rinomata per la straordinaria ricchezza dei suoi fondali, le grotte sommerse e la varietà della fauna marina.
La penisola si sviluppa tra Punta della Mola, Punta Tavernara e Capo Murro di Porco, alternando scogliere, insenature e suggestive calette, tra cui Cala Zaffiro, Cala della Pillirina e Cala Massolivieri, oltre a numerosi accessi al mare particolarmente apprezzati per la balneazione, lo snorkeling e le immersioni.
Un ambiente ancora autentico e poco urbanizzato, dove mare, macchia mediterranea e panorami sul Mar Ionio creano un contesto di particolare pregio, pur trovandosi a breve distanza dalla città: Siracusa e il centro storico di Ortigia sono raggiungibili in circa 15-20 minuti d’auto.
Deliziosa villetta con piscina a 600 metri dal mare a Fontane Bianche.
Nella rinomata località balneare di Fontane Bianche, proponiamo in esclusiva la vendita di una deliziosa villetta indipendente con piscina e giardino, situata in una tranquilla zona residenziale a circa 600 metri dal mare, facilmente raggiungibile anche a piedi con una piacevole passeggiata.
L’abitazione si sviluppa interamente al piano terra, caratteristica che rende tutti gli ambienti facilmente accessibili e particolarmente comodi da vivere.
L’ingresso alla casa è preceduto da una piacevole veranda in muratura, affiancata da un’ulteriore veranda con struttura in legno: spazi pensati per vivere all’aperto durante gran parte dell’anno e ideali per fare colazione, pranzare o cenare all’esterno.
Internamente la villetta è composta da un ingresso-soggiorno, una spaziosa cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali e un ampio bagno completo con doccia.
Separato dal corpo principale è presente inoltre un locale accessorio utilizzato come vano tecnico/ripostiglio, utile per le esigenze della casa e per la gestione degli spazi esterni.
Uno degli elementi che caratterizzano maggiormente la proprietà è certamente la piscina, piacevolmente inserita nello spazio antistante l’abitazione e direttamente collegata alla veranda e al giardino.
La sua posizione permette di creare una vera e propria zona dedicata al relax, dove trascorrere le giornate estive e godere appieno degli spazi all’aperto in un contesto riservato.
Il giardino è ben curato e presenta una piacevole area a prato davanti alla casa. Sul retro dell’abitazione troviamo invece una doccia esterna e una comoda zona barbecue, particolarmente pratica durante la stagione estiva.
La distribuzione degli spazi esterni consente di utilizzare differenti zone della proprietà nell’arco della giornata, dalla piscina alla veranda, dal prato all’area barbecue, rendendo la casa particolarmente piacevole da vivere all’aperto.
La villetta si presenta in ottime condizioni generali ed è dotata di abitabilità. Dispone di impianto elettrico a norma e impianto fotovoltaico da 6 kW, oltre all’allaccio alla rete fognaria.
Per l’approvvigionamento idrico è presente l’allaccio destinato all’uso irriguo, mentre la proprietà dispone di due serbatoi d’acqua della capacità di 2.000 litri ciascuno per gli usi domestici.
La villetta gode di una posizione favorevole, in una zona tranquilla e poco interessata dal traffico, pur rimanendo a soli 600 metri dal mare di Fontane Bianche, raggiungibile anche a piedi.
La vicinanza al mare, la presenza della piscina, il giardino, le verande e gli spazi esterni attrezzati, uniti alla comodità dei principali servizi, rendono questa proprietà una soluzione particolarmente versatile, ideale sia come casa per le vacanze sia come abitazione residenziale, oltre a rappresentare un interessante investimento da mettere a reddito attraverso locazioni turistiche e affitti brevi.
Fontane Bianche è una delle località balneari più conosciute della costa siracusana, apprezzata per il mare cristallino e le spiagge di sabbia chiara, con tratti di spiaggia libera e stabilimenti balneari attrezzati.
Nella località sono presenti diversi servizi utili sia per la vita quotidiana sia per i soggiorni turistici, tra cui alimentari, farmacia, bar, ristoranti e pizzerie, oltre ai collegamenti con autobus e alla stazione ferroviaria.
A pochi minuti di automobile si raggiunge Cassibile, centro abitato dotato di supermercati, negozi, farmacie e ulteriori servizi disponibili durante tutto l’anno.
Siracusa dista circa 15 km, mentre la vicinanza allo svincolo autostradale di Cassibile consente di raggiungere agevolmente anche Noto, Avola e le altre rinomate località della Sicilia sud-orientale.
Una casa accogliente e pronta da vivere, dove piscina, giardino, veranda e mare raggiungibile a piedi si combinano con la tranquillità del contesto e la comodità dei principali servizi.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull’annuncio la posizione esatta.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 78 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l’area occupata dai fabbricati = 546 mq
Superficie verande coperte = 35 mq
Superficie piscina = 41 mq
Superficie vano tecnico = 6 mq
Descrizione località:
Fontane Bianche si trova sulla costa orientale della Sicilia e dista circa 15 chilometri dalla famosa città di Archimede.
La litoranea è caratterizzata da spiaggia e scogliera, in cui le acque limpide e il fondale bianchissimo, ne fanno un paradiso per gli affezionati della pesca e della foto subacquea.
La spiaggia ha un mare chiaro che digrada dolcemente e grazie alla temperatura calda delle acquee è idoneo ai bambini di qualsiasi età.
Fontane Bianche è ben collegata con i mezzi di trasporto e si raggiunge molto agevolmente anche in treno, nella località c’è una piccola stazione ferroviaria.
Da Fontane Bianche si raggiungono comodamente le più note località turistiche come il pittoresco Borgo di Marzamemi, ritrovo di vita notturna e grandi tradizioni culinarie a base di pesce, la riserva di Vendicari e la spiaggia di Calamosche, Portopalo di Capo Passero, Pozzallo, nonché le più note città barocche nominate dall’UNESCO Patrimonio dell’Umanità come Noto, Modica, Ragusa, Palazzolo Acreide, Siracusa.
Con il rapido collegamento all’Aeroporto Internazionale di Catania si arriva nella località in poco meno di 40 minuti, mentre in poco più di un’ora si raggiungono l’Etna, Taormina, le Gole Alcantara, Agrigento, Piazza Armerina, Caltagirone.
Ampio appartamento di 148 mq a Cassibile, a soli 2 km dal mare di Fontane Bianche.
Nel cuore di Cassibile, una delle località residenziali più apprezzate del territorio siracusano, la nostra agenzia immobiliare propone in vendita un ampio e luminoso appartamento di circa 148 mq, situato al secondo ed ultimo piano di uno stabile composto da sole due elevazioni, edificato nel 1975.
L’immobile rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza delle splendide spiagge della costa sud-orientale della Sicilia.
L’abitazione accoglie con un comodo ingresso che conduce ad un ampio corridoio di distribuzione.
Gli spazi interni sono ben organizzati e comprendono una camera armadi, facilmente trasformabile in una cameretta, una camera studio con accesso al balcone, utilizzabile anche come ulteriore camera da letto, una spaziosa cucina abitabile con balcone, un luminoso soggiorno anch’esso servito da balcone, due bagni e due ampie camere da letto, entrambe con affaccio esterno.
La presenza di numerosi balconi garantisce un’ottima luminosità naturale durante tutta la giornata e una piacevole ventilazione degli ambienti, rendendo la casa particolarmente confortevole in ogni stagione.
L’appartamento si presenta in buone condizioni generali, ben mantenuto e pronto per essere abitato fin da subito, senza la necessità di importanti interventi di ristrutturazione.
Uno dei maggiori punti di forza di questa proprietà è senza dubbio la sua posizione.
Situata nel centro abitato di Cassibile, permette di raggiungere comodamente a piedi tutti i principali servizi quotidiani: supermercati, panifici, bar, pizzerie, farmacia, scuole, negozi, fermata degli autobus e numerose altre attività commerciali.
Inoltre, la casa dista appena 2 chilometri dalle rinomate spiagge di Fontane Bianche, celebri per la sabbia bianca finissima e il mare cristallino. In pochi minuti d’auto è possibile raggiungere anche le località balneari di Ognina, Arenella e il Plemmirio, oltre al centro storico di Siracusa e all’isola di Ortigia.
La vicinanza allo svincolo autostradale rende agevoli gli spostamenti verso Siracusa, Noto, Avola, l’aeroporto internazionale di Catania e tutte le principali destinazioni della Sicilia orientale.
Grazie alle sue generose dimensioni, alla distribuzione funzionale degli ambienti, e alla posizione, questa proprietà rappresenta un’ottima opportunità sia per una famiglia che desidera una residenza comoda e spaziosa, sia per chi cerca un investimento immobiliare da destinare a locazioni turistiche o affitti a lungo termine, in una delle aree più richieste della costa siracusana.
Sono comprese nella vendita le quote proporzionali di comproprietà delle parti comuni dell’edificio, quali il vano scala, il cortile e il terrazzo, nonché ogni altro bene comune per legge, uso o destinazione.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 148 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie balconi = 20 mq
Descrizione località:
Cassibile è un piccolo centro della Sicilia, si trova a sud della Sicilia nel lato orientale, in provincia di Siracusa da cui dista 15 chilometri.
Cassibile sorge su una piacevole pianura dalla quale si è in grado di godere un’ampia vista dei monti Iblei da un lato, e del Mar Ionio che bagna la vicina costa dall’altro lato.
Il territorio si estende per una superficie di circa 40 kmq con quasi 6.000 abitanti, piacevole alla vista per l’armonia del terreno che digrada verso la baia di Fontane Bianche.
L’ubicazione di Cassibile, favorita dalla vicinanza di rapide e comode vie di comunicazione, consente nel raggio di 60-70 km di raggiungere rinomate località turistiche quali Lido di Avola, Marina di Noto, Marina di Ragusa, ma anche tranquilli caratteristici paesi dell’entroterra come Palazzolo Acreide famosa per le sue ceramiche e Noto per la famosa infiorata e il suo Barocco.
La posizione geografica e la vicinanza ad importanti arterie di scorrimento veloce, rendono il paese facilmente raggiungibile.
Il nome Cassibile è abbastanza noto ai libri di storia, per un evento che ha interessato la diplomazia internazionale del II° Conflitto Mondiale, il 3 settembre 1943 a Cassibile, fu firmato, dai Generali G. Castellani per l’ Italia e W. Bedell Smith per le forze alleate, l’Armistizio che sanciva la resa incondizionata dell’Italia e quindi la fine della guerra a fianco della Germania nazista.
Casa di campagna ristrutturata con ampio giardino a Siracusa.
Immersa nella quiete della campagna siracusana, in Ronco San Tommaso, nei pressi di Belvedere, proponiamo in vendita una caratteristica casa indipendente circondata dal verde, ideale per chi desidera vivere nella natura senza rinunciare alla comodità di raggiungere in pochi minuti Siracusa e il mare.
La proprietà gode di una posizione riservata e panoramica, con splendida vista sulle campagne circostanti.
L’accesso avviene tramite una strada interpoderale completamente asfaltata, servita da cancello automatico e utilizzata esclusivamente dai residenti, garantendo tranquillità, sicurezza e scarso traffico veicolare.
L’abitazione, di circa 103 mq, interamente al piano terra, è stata ristrutturata nel rispetto della tradizione siciliana, valorizzando materiali tipici come pavimenti in cotto, pietra naturale, legno a vista e ceramiche artigianali.
Gli ambienti comprendono un ingresso con caratteristica cucina in muratura, soggiorno con suggestivo camino rivestito in pietra locale, pratico ripostiglio adiacente alla cucina (utilizzabile anche come cameretta), camera matrimoniale e ampio bagno con vasca.
L’abitazione è impreziosita da travi in legno a vista, rivestimenti in pietra naturale e architravi decorativi recuperati da antichi torchi in legno, che donano agli ambienti un’autentica atmosfera della tradizione siciliana.
Un gazebo in legno con tavolo in muratura, antistante l’abitazione, rappresenta lo spazio ideale per pranzi e cene all’aperto con vista panoramica.
La casa è inoltre dotata di impianto fotovoltaico e trivella privata, che garantiscono un’elevata autonomia energetica e idrica.
Completano gli spazi esterni una cucina estiva con barbecue in muratura, forno a legna in pietra per pizze e pane, lavello esterno, una vasca di circa 16 mq trasformata in piscina (da ripristinare), un piccolo fabbricato indipendente ad uso deposito o locale hobby e un ulteriore deposito per attrezzi.
La proprietà si sviluppa su un terreno di circa 3.614 mq, arricchito da ulivi secolari, alberi da frutto e suggestivi percorsi in pietra immersi nel verde.
La proprietà custodisce anche una suggestiva sorgente d’acqua naturale, un tempo utilizzata per l’approvvigionamento idrico e come antico lavatoio, ancora oggi impreziosita dal caratteristico lavatoio in pietra. Un dettaglio raro e di grande fascino che racconta la storia e l’autenticità del luogo.
Pur immersa nella campagna, la proprietà permette di raggiungere in pochi minuti Siracusa, Ortigia, il Parco Archeologico della Neapolis e le spiagge di Fontane Bianche, Arenella, Ognina e Plemmirio. Grazie alla vicinanza dell’autostrada sono facilmente raggiungibili anche Noto, Avola, Marzamemi e la Riserva Naturale di Vendicari.
Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze o investimento per attività ricettiva. Il fascino dell’architettura rurale siciliana, la cucina in muratura, il camino in pietra, gli spazi esterni attrezzati, il terreno panoramico, il fotovoltaico e la posizione riservata rendono questa residenza una proposta di grande carattere, perfetta per chi cerca autenticità, comfort e qualità della vita.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 103 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l’area occupata dai fabbricati = 3.614 mq
Superficie veranda (area barbecue e forno a legana) = 12 mq
Superficie piscina = 16 mq
Superficie locali magazzini = 16 mq
Descrizione località:
La proprietà si trova in Traversa San Tommaso, una tranquilla zona collinare tra Belvedere e Floridia, apprezzata per il suo contesto residenziale immerso nel verde e per la posizione strategica che permette di vivere la campagna senza rinunciare ai servizi.
L’area è caratterizzata da ville e case indipendenti circondate da uliveti, agrumeti e rigogliosa vegetazione mediterranea, offrendo un ambiente riservato, silenzioso e panoramico, ideale per chi desidera privacy e qualità della vita.
Pur godendo della massima tranquillità, l’area dista solo pochi minuti dai centri di Belvedere e Floridia, dove sono presenti supermercati, scuole, farmacie, banche, ristoranti e tutti i principali servizi. Il centro di Siracusa, con Ortigia, il Parco Archeologico della Neapolis e le principali attività commerciali, è facilmente raggiungibile in circa 15 minuti d’auto.
La vicinanza agli svincoli autostradali consente inoltre di raggiungere rapidamente le più belle località della Sicilia sud-orientale, tra cui Noto, Avola, Marzamemi e la Riserva Naturale di Vendicari, oltre alle rinomate spiagge di Fontane Bianche, Arenella, Ognina e Plemmirio.
Una posizione ideale per chi cerca il fascino della campagna siciliana, panorami aperti e ritmi rilassati, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza del mare.
