Antico fabbricato rurale con 7.314 mq di terreno agricolo nella suggestiva Contrada Baulì a Noto.
Immerso nella campagna degli Iblei, in Contrada Baulì, nel territorio comunale di Noto e a pochi minuti da Palazzolo Acreide, proponiamo in vendita un affascinante fabbricato collabente di circa 295 mq, inserito in un terreno di complessivi 7.314 mq, comprendente l’area occupata dal fabbricato e destinato in parte a seminativo e in parte a pascolo arborato.
La proprietà offre un’interessante opportunità per chi desidera recuperare un antico fabbricato rurale nel rispetto del paesaggio e della tradizione architettonica siciliana. La struttura conserva infatti il fascino delle costruzioni di un tempo, con murature in pietra a vista, coperture in legno e caratteristiche tegole siciliane in argilla.
Allo stato attuale, il fabbricato è suddiviso in tre ampi vani, di cui uno dotato di servizio, due spaziosi fienili e una grande stalla, ambienti che testimoniano l’originaria funzione agricola e rurale della proprietà e offrono interessanti possibilità di recupero e reinterpretazione degli spazi.
Un attento intervento di recupero potrebbe restituire nuova vita all’edificio, valorizzandone l’identità originaria e destinandolo a residenza privata, casa di campagna o struttura dedicata al turismo rurale, compatibilmente con le normative urbanistiche vigenti.
Particolarmente suggestivo è il contesto naturalistico: dolci colline, boschi, pascoli, uliveti e vegetazione mediterranea compongono un paesaggio rurale ancora autentico e incontaminato.
Uno degli elementi più caratteristici della proprietà è il ruscello Baulì, che costeggia e delimita il terreno su un lato, creando un naturale confine. Le sue acque confluiscono nel fiume Manghisi, appartenente al sistema idrografico del fiume Cassibile. La presenza del corso d’acqua e dei boschi circostanti contribuisce alla ricchezza della flora e della fauna e al particolare valore naturalistico di questa parte degli Iblei.
La proprietà è facilmente accessibile dalla strada principale e, a pochi metri dal fabbricato, è presente un pozzo trivellato, una risorsa particolarmente utile per il terreno e per un futuro progetto di recupero.
Nelle vicinanze si trova inoltre il suggestivo Feudo Bauly, storica tenuta legata alla tradizione agricola e pastorale della Sicilia sud-orientale. L’intera zona conserva un’atmosfera tranquilla e autentica, lontana dal turismo di massa e caratterizzata da un forte legame con il territorio.
In pochi minuti è possibile raggiungere Palazzolo Acreide, uno dei borghi più affascinanti della Sicilia e parte del sito UNESCO delle Città Tardo Barocche del Val di Noto. La città, sorta nei pressi dell’antica colonia greca di Akrai, conserva importanti testimonianze archeologiche, architetture barocche, chiese e palazzi storici ed è rinomata anche per le tradizioni e la gastronomia locale.
La posizione consente quindi di vivere nella tranquillità della campagna iblea mantenendo un agevole collegamento con i principali centri della Sicilia sud-orientale, tra cui Noto e Siracusa, oltre alle splendide località della costa ionica.
Una proprietà ideale per chi desidera realizzare un progetto di recupero immerso nella natura, in un territorio di grande valore paesaggistico, storico e culturale, riscoprendo il fascino più autentico della campagna siciliana.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 295 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l’area occupata dai fabbricati = 7.314 mq
Descrizione località:
Contrada Baulì è una suggestiva area rurale degli Iblei, nel territorio di Noto e a breve distanza da Palazzolo Acreide, caratterizzata da un paesaggio ancora autentico e incontaminato. Dolci colline, boschi, pascoli e uliveti si alternano alla tipica vegetazione mediterranea, con querce, carrubi, olivastri e numerose essenze spontanee.
La zona è inoltre attraversata dal ruscello Baulì, le cui acque confluiscono nel fiume Manghisi, inserendosi nel sistema idrografico del fiume Cassibile. La presenza di boschi e corsi d’acqua contribuisce alla ricchezza della flora e della fauna locale, creando un ambiente di particolare interesse naturalistico.
La posizione permette di vivere nella tranquillità della campagna iblea mantenendo una buona accessibilità ai principali centri della Sicilia sud-orientale: Palazzolo Acreide dista circa 10 km, Noto circa 30 km, Siracusa circa 40 km, mentre le spiagge della costa ionica sono raggiungibili in circa 30-35 km.
Un contesto di grande fascino, ideale per chi ricerca tranquillità, silenzio e un rapporto diretto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza dei più importanti centri storici e delle località costiere della Sicilia sud-orientale.
Villetta indipendente con ampio giardino a 600 metri dalla spiaggia di Fontane Bianche.
A Fontane Bianche, una delle località balneari più conosciute e apprezzate della costa siracusana, proponiamo in vendita una villetta indipendente circondata da un bellissimo giardino privato di 907 mq circa, compresa l’area occupata dal fabbricato, e situata a circa 600 metri dalla spiaggia.
Una proprietà che colpisce soprattutto per la piacevolezza degli spazi esterni: la casa (139 mq catastali) è immersa in un rigoglioso giardino mediterraneo, ricco di verde e caratterizzato dalla presenza di palme, alberi ornamentali, piante tropicali, siepi, aiuole fiorite ed essenze che, nel corso degli anni, hanno raggiunto dimensioni importanti, creando zone naturalmente ombreggiate e un ambiente particolarmente fresco e riservato.
Il giardino circonda l’abitazione e offre numerosi angoli da vivere durante la bella stagione, con ampi spazi pavimentati, zone a prato e aree che possono essere organizzate per il relax, i pranzi all’aperto o semplicemente per godere della tranquillità e del verde della proprietà.
Particolarmente piacevoli sono le due verande coperte, direttamente collegate alla casa, che rappresentano una naturale estensione degli ambienti interni e consentono di vivere all’aperto per gran parte dell’anno. Spazi ideali per creare una zona pranzo estiva, un salotto esterno o un’accogliente area conviviale.
L’abitazione si sviluppa principalmente su un unico livello ed è caratterizzata da una distribuzione interna semplice e funzionale.
L’ingresso conduce all’ampia zona giorno con soggiorno-cucina, ambiente centrale della casa, nel quale è presente anche un camino a legna perfettamente funzionante, che dona all’ambiente un’atmosfera particolarmente accogliente.
La zona notte comprende tre camere da letto e un bagno.
Tutte e tre le camere, così come il soggiorno-cucina, sono dotate di climatizzatore caldo/freddo, per un totale di quattro unità, consentendo di climatizzare autonomamente i principali ambienti della casa.
All’esterno una scala indipendente conduce al grande terrazzo calpestabile soprastante, uno spazio aggiuntivo di notevoli dimensioni che offre interessanti possibilità di utilizzo come terrazza-solarium e zona relax all’aperto.
A completare la proprietà, all’interno del giardino e in posizione di confine, è presente un piccolo fabbricato accessorio, particolarmente utile per la vita estiva, nel quale trovano posto una doccia esterna, un piccolo WC e un locale adibito a ripostiglio/lavanderia.
La villetta è stata oggetto, circa tre anni fa, di un intervento di ristrutturazione delle parti esterne, che si presentano quindi in ottime condizioni.
Gli interni, pur essendo perfettamente funzionali e utilizzabili, conservano invece prevalentemente finiture e caratteristiche riconducibili all’epoca di costruzione dell’immobile, risalente indicativamente agli anni ottanta.
Questo aspetto offre al futuro proprietario anche la possibilità di personalizzare nel tempo gli ambienti secondo i propri gusti e le proprie esigenze.
La proprietà è regolarmente collegata al pubblico acquedotto e alla pubblica rete fognaria.
Sul lotto è inoltre presente un pozzo trivellato, utilizzato esclusivamente per l’irrigazione del giardino. Le aree verdi sono servite da un impianto di irrigazione automatizzato con centralina, una soluzione particolarmente importante per la gestione di un giardino di queste dimensioni e con una vegetazione così ricca.
La produzione di acqua calda sanitaria è assicurata da due scaldabagni, mentre per il comfort invernale ed estivo si può contare sui quattro climatizzatori caldo/freddo e, nella zona giorno, sul camino a legna.
L’intera proprietà è completamente recintata, garantendo privacy e indipendenza. L’accesso avviene attraverso un cancello carrabile dotato di apertura elettrica, con possibilità di parcheggiare comodamente i veicoli all’interno della proprietà.
La posizione rappresenta infine uno degli elementi più interessanti dell’immobile: la villetta si trova infatti a circa 600 metri dalla splendida spiaggia di Fontane Bianche, una distanza che permette di raggiungere il mare anche a piedi, senza rinunciare alla tranquillità e agli spazi di una casa indipendente con giardino.
Una proprietà particolarmente adatta a chi desidera una villa al mare da vivere con la famiglia, grazie alle tre camere da letto, alle verande e agli ampi spazi esterni, ma interessante anche come seconda casa in Sicilia o investimento immobiliare destinato alla locazione turistica, in considerazione della vicinanza alla spiaggia e della forte attrattività di Fontane Bianche.
Una casa dal carattere autenticamente mediterraneo, dove il vero valore aggiunto è dato dall’insieme tra vicinanza al mare, indipendenza, ampio giardino, verande, terrazzo e spazi esterni, elementi sempre più difficili da trovare a breve distanza dalla spiaggia.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull’annuncio la posizione esatta.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 88 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l’area occupata dai fabbricati = 907 mq
Superficie verande coperte = 37 mq
Superficie terrazzo = 88 mq
Superficie fabbricato in corpo staccato = 12 mq
Descrizione località:
Fontane Bianche si trova sulla costa orientale della Sicilia e dista circa 15 chilometri dalla famosa città di Archimede.
La litoranea è caratterizzata da spiaggia e scogliera, in cui le acque limpide e il fondale bianchissimo, ne fanno un paradiso per gli affezionati della pesca e della foto subacquea.
La spiaggia ha un mare chiaro che digrada dolcemente e grazie alla temperatura calda delle acquee è idoneo ai bambini di qualsiasi età.
Fontane Bianche è ben collegata con i mezzi di trasporto e si raggiunge molto agevolmente anche in treno, nella località c’è una piccola stazione ferroviaria.
Da Fontane Bianche si raggiungono comodamente le più note località turistiche come il pittoresco Borgo di Marzamemi, ritrovo di vita notturna e grandi tradizioni culinarie a base di pesce, la riserva di Vendicari e la spiaggia di Calamosche, Portopalo di Capo Passero, Pozzallo, nonché le più note città barocche nominate dall’UNESCO Patrimonio dell’Umanità come Noto, Modica, Ragusa, Palazzolo Acreide, Siracusa.
Con il rapido collegamento all’Aeroporto Internazionale di Catania si arriva nella località in poco meno di 40 minuti, mentre in poco più di un’ora si raggiungono l’Etna, Taormina, le Gole Alcantara, Agrigento, Piazza Armerina, Caltagirone.
Deliziosa villetta con piscina a 600 metri dal mare a Fontane Bianche.
Nella rinomata località balneare di Fontane Bianche, proponiamo in esclusiva la vendita di una deliziosa villetta indipendente con piscina e giardino, situata in una tranquilla zona residenziale a circa 600 metri dal mare, facilmente raggiungibile anche a piedi con una piacevole passeggiata.
L’abitazione si sviluppa interamente al piano terra, caratteristica che rende tutti gli ambienti facilmente accessibili e particolarmente comodi da vivere.
L’ingresso alla casa è preceduto da una piacevole veranda in muratura, affiancata da un’ulteriore veranda con struttura in legno: spazi pensati per vivere all’aperto durante gran parte dell’anno e ideali per fare colazione, pranzare o cenare all’esterno.
Internamente la villetta è composta da un ingresso-soggiorno, una spaziosa cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali e un ampio bagno completo con doccia.
Separato dal corpo principale è presente inoltre un locale accessorio utilizzato come vano tecnico/ripostiglio, utile per le esigenze della casa e per la gestione degli spazi esterni.
Uno degli elementi che caratterizzano maggiormente la proprietà è certamente la piscina, piacevolmente inserita nello spazio antistante l’abitazione e direttamente collegata alla veranda e al giardino.
La sua posizione permette di creare una vera e propria zona dedicata al relax, dove trascorrere le giornate estive e godere appieno degli spazi all’aperto in un contesto riservato.
Il giardino è ben curato e presenta una piacevole area a prato davanti alla casa. Sul retro dell’abitazione troviamo invece una doccia esterna e una comoda zona barbecue, particolarmente pratica durante la stagione estiva.
La distribuzione degli spazi esterni consente di utilizzare differenti zone della proprietà nell’arco della giornata, dalla piscina alla veranda, dal prato all’area barbecue, rendendo la casa particolarmente piacevole da vivere all’aperto.
La villetta si presenta in ottime condizioni generali ed è dotata di abitabilità. Dispone di impianto elettrico a norma e impianto fotovoltaico da 6 kW, oltre all’allaccio alla rete fognaria.
Per l’approvvigionamento idrico è presente l’allaccio destinato all’uso irriguo, mentre la proprietà dispone di due serbatoi d’acqua della capacità di 2.000 litri ciascuno per gli usi domestici.
La villetta gode di una posizione favorevole, in una zona tranquilla e poco interessata dal traffico, pur rimanendo a soli 600 metri dal mare di Fontane Bianche, raggiungibile anche a piedi.
La vicinanza al mare, la presenza della piscina, il giardino, le verande e gli spazi esterni attrezzati, uniti alla comodità dei principali servizi, rendono questa proprietà una soluzione particolarmente versatile, ideale sia come casa per le vacanze sia come abitazione residenziale, oltre a rappresentare un interessante investimento da mettere a reddito attraverso locazioni turistiche e affitti brevi.
Fontane Bianche è una delle località balneari più conosciute della costa siracusana, apprezzata per il mare cristallino e le spiagge di sabbia chiara, con tratti di spiaggia libera e stabilimenti balneari attrezzati.
Nella località sono presenti diversi servizi utili sia per la vita quotidiana sia per i soggiorni turistici, tra cui alimentari, farmacia, bar, ristoranti e pizzerie, oltre ai collegamenti con autobus e alla stazione ferroviaria.
A pochi minuti di automobile si raggiunge Cassibile, centro abitato dotato di supermercati, negozi, farmacie e ulteriori servizi disponibili durante tutto l’anno.
Siracusa dista circa 15 km, mentre la vicinanza allo svincolo autostradale di Cassibile consente di raggiungere agevolmente anche Noto, Avola e le altre rinomate località della Sicilia sud-orientale.
Una casa accogliente e pronta da vivere, dove piscina, giardino, veranda e mare raggiungibile a piedi si combinano con la tranquillità del contesto e la comodità dei principali servizi.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull’annuncio la posizione esatta.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 78 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l’area occupata dai fabbricati = 546 mq
Superficie verande coperte = 35 mq
Superficie piscina = 41 mq
Superficie vano tecnico = 6 mq
Descrizione località:
Fontane Bianche si trova sulla costa orientale della Sicilia e dista circa 15 chilometri dalla famosa città di Archimede.
La litoranea è caratterizzata da spiaggia e scogliera, in cui le acque limpide e il fondale bianchissimo, ne fanno un paradiso per gli affezionati della pesca e della foto subacquea.
La spiaggia ha un mare chiaro che digrada dolcemente e grazie alla temperatura calda delle acquee è idoneo ai bambini di qualsiasi età.
Fontane Bianche è ben collegata con i mezzi di trasporto e si raggiunge molto agevolmente anche in treno, nella località c’è una piccola stazione ferroviaria.
Da Fontane Bianche si raggiungono comodamente le più note località turistiche come il pittoresco Borgo di Marzamemi, ritrovo di vita notturna e grandi tradizioni culinarie a base di pesce, la riserva di Vendicari e la spiaggia di Calamosche, Portopalo di Capo Passero, Pozzallo, nonché le più note città barocche nominate dall’UNESCO Patrimonio dell’Umanità come Noto, Modica, Ragusa, Palazzolo Acreide, Siracusa.
Con il rapido collegamento all’Aeroporto Internazionale di Catania si arriva nella località in poco meno di 40 minuti, mentre in poco più di un’ora si raggiungono l’Etna, Taormina, le Gole Alcantara, Agrigento, Piazza Armerina, Caltagirone.
Villetta vista mare con giardino a 150 metri dalla scogliera di Fontane Bianche, Siracusa.
Nel cuore di Fontane Bianche, una delle località balneari più rinomate della costa sud-orientale della Sicilia, proponiamo in vendita una graziosa villetta indipendente con vista sul mare, immersa nella tranquillità di un curato giardino privato e situata a soli 150 metri dalla suggestiva scogliera.
La proprietà si trova in una strada residenziale particolarmente apprezzata per la quiete, la vicinanza al mare e la facilità di collegamento con Siracusa, Noto e l’aeroporto internazionale di Catania, raggiungibile in circa 45 minuti di auto.
La famosa spiaggia di sabbia bianca di Fontane Bianche, è facilmente raggiungibile in pochi minuti, rendendo questa soluzione ideale sia per le vacanze che per vivere tutto l’anno.
La villetta si sviluppa su due livelli ed è inserita all’interno di un lotto di terreno di circa 298 mq, completamente recintato e ben curato.
Il piano terra ci accoglie con una spaziosa veranda coperta in legno, perfetta per pranzi e cene all’aperto in ogni stagione, da qui si accede ad una veranda chiusa a vetri che funge da luminoso soggiorno, collegata al cucinotto. La zona notte comprende due camere da letto, una cameretta e un bagno.
Una scala esterna conduce al piano mansardato, dove trovano spazio un ampio vano, con area lavabo, un bagno e una verandina panoramico affacciato sul mare.
Questo angolo riservato offre il privilegio di assistere ogni giorno al sorgere del sole sul Mar Ionio, uno spettacolo naturale che rende la proprietà ancora più esclusiva.
Gli spazi esterni sono curati e ben organizzati, un elegante giardino con prato, piante ornamentali, fiori e siepi circondano l’intera abitazione, garantendo privacy e creando un’atmosfera piacevole e rilassante.
Un’ampia area pavimentata, attrezzata con ombrellone, seduta in muratura e una cucina esterna completa di barbecue in muratura, piano di lavoro e lavello, rappresenta lo spazio ideale per trascorrere piacevoli momenti di convivialità con familiari e amici.
La proprietà dispone inoltre di una comoda doccia esterna in muratura, di un pratico locale deposito e di una pergola in prossimità del cancello carrabile, ideale per il parcheggio dell’auto.
L’intera abitazione è completamente recintata ed è dotata sia di cancello carrabile sia di un comodo accesso pedonale.
La villetta è dotata di certificato di abitabilità, regolare allaccio alla rete idrica pubblica e regolare fossa Imhoff.
Grazie alla posizione privilegiata, alla vicinanza al mare, alla vista panoramica e agli spazi esterni perfettamente organizzati, questa villetta rappresenta una soluzione ideale come abitazione principale, casa per le vacanze oppure come investimento per locazioni turistiche di breve durata, un mercato particolarmente richiesto nella zona di Fontane Bianche durante tutto il periodo estivo.
La posizione strategica consente inoltre di raggiungere facilmente alcune delle mete più affascinanti della Sicilia orientale, come l’isola di Ortigia, il centro storico di Siracusa, la città barocca di Noto, la Riserva Naturale di Vendicari e le splendide spiagge della costa ionica, rendendo questa proprietà una scelta ideale per chi desidera vivere il mare senza rinunciare ai servizi e alle bellezze culturali del territorio.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull’annuncio la posizione esatta.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 72 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l’area occupata dai fabbricati = 298 mq
Superficie piano mansarda = 42 mq
Superficie verande coperte = 27 mq
Superficie locale magazzino = 4 mq
Descrizione località:
Fontane Bianche si trova sulla costa orientale della Sicilia e dista circa 15 chilometri dalla famosa città di Archimede.
La litoranea è caratterizzata da spiaggia e scogliera, in cui le acque limpide e il fondale bianchissimo, ne fanno un paradiso per gli affezionati della pesca e della foto subacquea.
La spiaggia ha un mare chiaro che digrada dolcemente e grazie alla temperatura calda delle acquee è idoneo ai bambini di qualsiasi età.
Fontane Bianche è ben collegata con i mezzi di trasporto e si raggiunge molto agevolmente anche in treno, nella località c’è una piccola stazione ferroviaria.
Da Fontane Bianche si raggiungono comodamente le più note località turistiche come il pittoresco Borgo di Marzamemi, ritrovo di vita notturna e grandi tradizioni culinarie a base di pesce, la riserva di Vendicari e la spiaggia di Calamosche, Portopalo di Capo Passero, Pozzallo, nonché le più note città barocche nominate dall’UNESCO Patrimonio dell’Umanità come Noto, Modica, Ragusa, Palazzolo Acreide, Siracusa.
Con il rapido collegamento all’Aeroporto Internazionale di Catania si arriva nella località in poco meno di 40 minuti, mentre in poco più di un’ora si raggiungono l’Etna, Taormina, le Gole Alcantara, Agrigento, Piazza Armerina, Caltagirone.
Ampio appartamento di 148 mq a Cassibile, a soli 2 km dal mare di Fontane Bianche.
Nel cuore di Cassibile, una delle località residenziali più apprezzate del territorio siracusano, la nostra agenzia immobiliare propone in vendita un ampio e luminoso appartamento di circa 148 mq, situato al secondo ed ultimo piano di uno stabile composto da sole due elevazioni, edificato nel 1975.
L’immobile rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza delle splendide spiagge della costa sud-orientale della Sicilia.
L’abitazione accoglie con un comodo ingresso che conduce ad un ampio corridoio di distribuzione.
Gli spazi interni sono ben organizzati e comprendono una camera armadi, facilmente trasformabile in una cameretta, una camera studio con accesso al balcone, utilizzabile anche come ulteriore camera da letto, una spaziosa cucina abitabile con balcone, un luminoso soggiorno anch’esso servito da balcone, due bagni e due ampie camere da letto, entrambe con affaccio esterno.
La presenza di numerosi balconi garantisce un’ottima luminosità naturale durante tutta la giornata e una piacevole ventilazione degli ambienti, rendendo la casa particolarmente confortevole in ogni stagione.
L’appartamento si presenta in buone condizioni generali, ben mantenuto e pronto per essere abitato fin da subito, senza la necessità di importanti interventi di ristrutturazione.
Uno dei maggiori punti di forza di questa proprietà è senza dubbio la sua posizione.
Situata nel centro abitato di Cassibile, permette di raggiungere comodamente a piedi tutti i principali servizi quotidiani: supermercati, panifici, bar, pizzerie, farmacia, scuole, negozi, fermata degli autobus e numerose altre attività commerciali.
Inoltre, la casa dista appena 2 chilometri dalle rinomate spiagge di Fontane Bianche, celebri per la sabbia bianca finissima e il mare cristallino. In pochi minuti d’auto è possibile raggiungere anche le località balneari di Ognina, Arenella e il Plemmirio, oltre al centro storico di Siracusa e all’isola di Ortigia.
La vicinanza allo svincolo autostradale rende agevoli gli spostamenti verso Siracusa, Noto, Avola, l’aeroporto internazionale di Catania e tutte le principali destinazioni della Sicilia orientale.
Grazie alle sue generose dimensioni, alla distribuzione funzionale degli ambienti, e alla posizione, questa proprietà rappresenta un’ottima opportunità sia per una famiglia che desidera una residenza comoda e spaziosa, sia per chi cerca un investimento immobiliare da destinare a locazioni turistiche o affitti a lungo termine, in una delle aree più richieste della costa siracusana.
Sono comprese nella vendita le quote proporzionali di comproprietà delle parti comuni dell’edificio, quali il vano scala, il cortile e il terrazzo, nonché ogni altro bene comune per legge, uso o destinazione.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 148 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie balconi = 20 mq
Descrizione località:
Cassibile è un piccolo centro della Sicilia, si trova a sud della Sicilia nel lato orientale, in provincia di Siracusa da cui dista 15 chilometri.
Cassibile sorge su una piacevole pianura dalla quale si è in grado di godere un’ampia vista dei monti Iblei da un lato, e del Mar Ionio che bagna la vicina costa dall’altro lato.
Il territorio si estende per una superficie di circa 40 kmq con quasi 6.000 abitanti, piacevole alla vista per l’armonia del terreno che digrada verso la baia di Fontane Bianche.
L’ubicazione di Cassibile, favorita dalla vicinanza di rapide e comode vie di comunicazione, consente nel raggio di 60-70 km di raggiungere rinomate località turistiche quali Lido di Avola, Marina di Noto, Marina di Ragusa, ma anche tranquilli caratteristici paesi dell’entroterra come Palazzolo Acreide famosa per le sue ceramiche e Noto per la famosa infiorata e il suo Barocco.
La posizione geografica e la vicinanza ad importanti arterie di scorrimento veloce, rendono il paese facilmente raggiungibile.
Il nome Cassibile è abbastanza noto ai libri di storia, per un evento che ha interessato la diplomazia internazionale del II° Conflitto Mondiale, il 3 settembre 1943 a Cassibile, fu firmato, dai Generali G. Castellani per l’ Italia e W. Bedell Smith per le forze alleate, l’Armistizio che sanciva la resa incondizionata dell’Italia e quindi la fine della guerra a fianco della Germania nazista.
Casa di campagna ristrutturata con ampio giardino a Siracusa.
Immersa nella quiete della campagna siracusana, in Ronco San Tommaso, nei pressi di Belvedere, proponiamo in vendita una caratteristica casa indipendente circondata dal verde, ideale per chi desidera vivere nella natura senza rinunciare alla comodità di raggiungere in pochi minuti Siracusa e il mare.
La proprietà gode di una posizione riservata e panoramica, con splendida vista sulle campagne circostanti.
L’accesso avviene tramite una strada interpoderale completamente asfaltata, servita da cancello automatico e utilizzata esclusivamente dai residenti, garantendo tranquillità, sicurezza e scarso traffico veicolare.
L’abitazione, di circa 103 mq, interamente al piano terra, è stata ristrutturata nel rispetto della tradizione siciliana, valorizzando materiali tipici come pavimenti in cotto, pietra naturale, legno a vista e ceramiche artigianali.
Gli ambienti comprendono un ingresso con caratteristica cucina in muratura, soggiorno con suggestivo camino rivestito in pietra locale, pratico ripostiglio adiacente alla cucina (utilizzabile anche come cameretta), camera matrimoniale e ampio bagno con vasca.
L’abitazione è impreziosita da travi in legno a vista, rivestimenti in pietra naturale e architravi decorativi recuperati da antichi torchi in legno, che donano agli ambienti un’autentica atmosfera della tradizione siciliana.
Un gazebo in legno con tavolo in muratura, antistante l’abitazione, rappresenta lo spazio ideale per pranzi e cene all’aperto con vista panoramica.
La casa è inoltre dotata di impianto fotovoltaico e trivella privata, che garantiscono un’elevata autonomia energetica e idrica.
Completano gli spazi esterni una cucina estiva con barbecue in muratura, forno a legna in pietra per pizze e pane, lavello esterno, una vasca di circa 16 mq trasformata in piscina (da ripristinare), un piccolo fabbricato indipendente ad uso deposito o locale hobby e un ulteriore deposito per attrezzi.
La proprietà si sviluppa su un terreno di circa 3.614 mq, arricchito da ulivi secolari, alberi da frutto e suggestivi percorsi in pietra immersi nel verde.
La proprietà custodisce anche una suggestiva sorgente d’acqua naturale, un tempo utilizzata per l’approvvigionamento idrico e come antico lavatoio, ancora oggi impreziosita dal caratteristico lavatoio in pietra. Un dettaglio raro e di grande fascino che racconta la storia e l’autenticità del luogo.
Pur immersa nella campagna, la proprietà permette di raggiungere in pochi minuti Siracusa, Ortigia, il Parco Archeologico della Neapolis e le spiagge di Fontane Bianche, Arenella, Ognina e Plemmirio. Grazie alla vicinanza dell’autostrada sono facilmente raggiungibili anche Noto, Avola, Marzamemi e la Riserva Naturale di Vendicari.
Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale sia come abitazione principale sia come casa vacanze o investimento per attività ricettiva. Il fascino dell’architettura rurale siciliana, la cucina in muratura, il camino in pietra, gli spazi esterni attrezzati, il terreno panoramico, il fotovoltaico e la posizione riservata rendono questa residenza una proposta di grande carattere, perfetta per chi cerca autenticità, comfort e qualità della vita.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 103 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l’area occupata dai fabbricati = 3.614 mq
Superficie veranda (area barbecue e forno a legana) = 12 mq
Superficie piscina = 16 mq
Superficie locali magazzini = 16 mq
Descrizione località:
La proprietà si trova in Traversa San Tommaso, una tranquilla zona collinare tra Belvedere e Floridia, apprezzata per il suo contesto residenziale immerso nel verde e per la posizione strategica che permette di vivere la campagna senza rinunciare ai servizi.
L’area è caratterizzata da ville e case indipendenti circondate da uliveti, agrumeti e rigogliosa vegetazione mediterranea, offrendo un ambiente riservato, silenzioso e panoramico, ideale per chi desidera privacy e qualità della vita.
Pur godendo della massima tranquillità, l’area dista solo pochi minuti dai centri di Belvedere e Floridia, dove sono presenti supermercati, scuole, farmacie, banche, ristoranti e tutti i principali servizi. Il centro di Siracusa, con Ortigia, il Parco Archeologico della Neapolis e le principali attività commerciali, è facilmente raggiungibile in circa 15 minuti d’auto.
La vicinanza agli svincoli autostradali consente inoltre di raggiungere rapidamente le più belle località della Sicilia sud-orientale, tra cui Noto, Avola, Marzamemi e la Riserva Naturale di Vendicari, oltre alle rinomate spiagge di Fontane Bianche, Arenella, Ognina e Plemmirio.
Una posizione ideale per chi cerca il fascino della campagna siciliana, panorami aperti e ritmi rilassati, senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza del mare.
Villetta con dependance e ampio giardino a pochi passi dalla spiaggia di Arenella, Siracusa.
Nel cuore di Arenella, una delle località balneari più richieste della costa siracusana, proponiamo in vendita una proprietà immersa nel verde, situata a soli 500 metri dalla spiaggia.
Una soluzione ideale per chi desidera vivere il mare ogni giorno, senza rinunciare alla tranquillità di un contesto residenziale riservato e ben collegato alla città di Siracusa.
La proprietà si sviluppa interamente al piano terra su un lotto di terreno di circa 1.210 mq e comprende una casa principale, una comoda dependance indipendente e un ampio giardino privato che circonda l’intero complesso, offrendo spazi perfetti per il relax, la convivialità e la vita all’aria aperta.
L’abitazione principale accoglie con una verandina coperta che introduce alla luminosa zona living con cucina a vista. La zona notte è composta da tre camere da letto e da un bagno.
All’esterno completano questa abitazione un pratico locale ripostiglio, una doccia esterna in muratura e una suggestiva veranda in legno, ideale per organizzare pranzi e cene in compagnia durante tutto il periodo estivo.
La dependance, completamente indipendente, rappresenta un valore aggiunto per la proprietà. È composta da cucina-soggiorno, una camera da letto, bagno e un piacevole pergolato esterno che crea uno spazio riservato dove trascorrere momenti di relax e ospitare amici e familiari in totale autonomia.
La villetta si presenta in buone condizioni generali ed è pronta per essere abitata.
Il giardino, completamente recintato, è impreziosito da prato, alberi di ulivo, siepi e piante ornamentali che donano privacy e un’atmosfera tipicamente mediterranea.
L’ingresso carrabile conduce a un comodo viale pavimentato che permette di parcheggiare più autovetture all’interno della proprietà.
L’immobile dispone di pozzo trivellato per l’approvvigionamento idrico ed è collegato alla rete fognaria pubblica, caratteristiche che ne aumentano il comfort e la funzionalità.
Questa proprietà rappresenta una soluzione versatile, perfetta sia come abitazione principale per chi desidera vivere tutto l’anno vicino al mare, sia come residenza per le vacanze. La presenza della dependance indipendente e la posizione particolarmente ricercata rendono inoltre l’immobile un’interessante opportunità di investimento, con ottime prospettive per l’attività di locazione turistica in una delle zone più richieste del litorale siracusano.
Arenella è una delle mete più amate della costa sud-orientale della Sicilia grazie alle sue spiagge di sabbia dorata, alle acque limpide e al contesto naturale ancora autentico. Da qui è possibile raggiungere in pochi minuti il centro storico di Siracusa e Ortigia, la Riserva Marina del Plemmirio, Noto, la Riserva Naturale di Vendicari, Marzamemi e Portopalo, destinazioni tra le più affascinanti dell’intero territorio siciliano.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Per motivi di privacy, per questa proprietà non è indicata sull’annuncio la posizione esatta.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 125 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie lotto terreno compresa l’area occupata dai fabbricati = 1.210 mq
Superficie verande coperte = 61 mq
Descrizione località:
Arenella è un piccolo centro residenziale in provincia di Siracusa, frequentata molto nel perido estivo per la sua spiaggia di sabbia fine e dorata.
La località dista 5 km da Fontane Bianche e 10 km dal capoluogo Siracusa.
La spiaggia è un litorale di circa 600 metri, caratterizzata da un fondale che degrada dolcemente, un mare limpido e calmo, anche in presenza di giornate ventose.
In estate la spiaggia è ben attrezzata, per la presenza di uno stabilimento balneare e per i vari servizi che la località offre.
Nel lato destro della spiaggia inizia un piccolo promontorio roccioso da cui iniziano una serie di calette che portano a Punta Asparano, questo tratto di mare a caratterizzato da un bellissimo mare azzurro e cristallino.
Le abitazioni di Arenella sono principalmente villette di varie architettura e forme, circondate da giardini con alberi, piante e prato, sono abitazioni che in estate alla chiusura delle scuole vengono abitate dalle famiglie delle città limitrofe per le vacanze estive, quando non occupate dai proprietari, alcune vengono date in affitto a famiglie che vengono a trascorrere le loro ferie al mare.
Casa indipendente in vendita a Cassibile.
A Cassibile, frazione di Siracusa, in Via delle Begonie n. 15, la nostra agenzia immobilare propone in vendita esclusiva una casa indipendente, una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e ben collegato, a pochi minuti dalle splendide spiagge della costa siracusana e dal centro storico di Siracusa.
L’immobile, libero al rogito e disponibile da subito, rappresenta un’ottima opportunità sia come abitazione principale sia come casa per le vacanze o investimento immobiliare.
Grazie alle sue buone condizioni di manutenzione, la proprietà è immediatamente abitabile e non richiede particolari interventi di ristrutturazione.
La casa, costruita antecedentemente al 1967, si sviluppa su due livelli per una superficie catastale complessiva di 73 mq.
Al piano terra si trova l’abitazione principale composta da ingresso con vano scala, una camera da letto, sala pranzo, una cucina semi abitabile, un bagno e un pratico cortile interno che garantisce uno spazio esterno riservato e funzionale.
Al primo piano sono presenti un locale ripostiglio, un locale attrezzi e un ampio terrazzo libero, ideale per trascorrere momenti di relax all’aperto, creare una zona solarium oppure una cucina estiva.
Questa casa indipendente a Cassibile offre il giusto equilibrio tra comfort, privacy e funzionalità, risultando perfetta per coppie, piccoli nuclei familiari o per chi desidera una seconda casa vicino al mare senza rinunciare all’indipendenza.
Cassibile è una delle località più apprezzate del territorio siracusano grazie alla sua posizione strategica. Si trova a pochi chilometri da Siracusa, da Fontane Bianche e dalle rinomate località balneari della costa sud-orientale della Sicilia.
La zona offre tutti i principali servizi, tra cui supermercati, scuole, farmacia, negozi, bar e ristoranti, oltre a un comodo svincolo autostradale che consente di raggiungere facilmente Noto, Avola, l’aeroporto di Catania e le principali destinazioni turistiche della Sicilia orientale.
Se stai cercando una casa indipendente in vendita a Cassibile, pronta da abitare, con terrazzo, cortile e spazi accessori, questa proprietà rappresenta una soluzione dal sicuro interesse, ideale sia per uso residenziale sia come investimento in una delle aree più richieste della provincia di Siracusa.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 68 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie cortile = 4 mq
Superficie terrazzo calpestabile = 37 mq
Superficie locali ripostiglio = 16 mq
Descrizione località:
Cassibile è un piccolo centro della Sicilia, si trova a sud della Sicilia nel lato orientale, in provincia di Siracusa da cui dista 15 chilometri.
Cassibile sorge su una piacevole pianura dalla quale si è in grado di godere un’ampia vista dei monti Iblei da un lato, e del Mar Ionio che bagna la vicina costa dall’altro lato.
Il territorio si estende per una superficie di circa 40 kmq con quasi 6.000 abitanti, piacevole alla vista per l’armonia del terreno che digrada verso la baia di Fontane Bianche.
L’ubicazione di Cassibile, favorita dalla vicinanza di rapide e comode vie di comunicazione, consente nel raggio di 60-70 km di raggiungere rinomate località turistiche quali Lido di Avola, Marina di Noto, Marina di Ragusa, ma anche tranquilli caratteristici paesi dell’entroterra come Palazzolo Acreide famosa per le sue ceramiche e Noto per la famosa infiorata e il suo Barocco.
La posizione geografica e la vicinanza ad importanti arterie di scorrimento veloce, rendono il paese facilmente raggiungibile.
Il nome Cassibile è abbastanza noto ai libri di storia, per un evento che ha interessato la diplomazia internazionale del II° Conflitto Mondiale, il 3 settembre 1943 a Cassibile, fu firmato, dai Generali G. Castellani per l’ Italia e W. Bedell Smith per le forze alleate, l’Armistizio che sanciva la resa incondizionata dell’Italia e quindi la fine della guerra a fianco della Germania nazista.
Prestigiosa villa con dependance a soli 1300 metri dal mare di Avola.
Ad Avola, nel cuore della splendida costa sud-orientale della Sicilia, a 1300 metri dal mare cristallino di Avola e dal suo rinomato lungomare, proponiamo in vendita un’elegante proprietà di prestigio immersa in un curato giardino privato di circa 1.474 mq.
I fabbricati per un totale di 750 mq circa, sono composti da una villa principale (570 mq circa) su due livelli, da una seconda villa (110 mq circa) adibita a dependance e da un terzo fabbricato (60 mq circa) adibito a deposito e garage. Si tratta di una soluzione immobiliare unica nel suo genere, ideale sia come prestigiosa residenza per una o più famiglie, sia come investimento ad elevato potenziale reddituale. La presenza di quattro unità immobiliare indipendenti, offre eccellenti opportunità di valorizzazione attraverso locazioni turistiche, attività extralberghiere o formule ricettive di diversa tipologia.
La Villa Principale:
Il corpo principale, realizzato in cemento armato e caratterizzato da un’imponente architettura ispirata allo stile classico romano, si distingue per l’elegante prospetto con maestose colonne portanti, gli ampi spazi interni e le raffinate finiture.
La struttura si sviluppa su due livelli oltre ad un ampio terrazzo panoramico praticabile, dal quale è possibile godere di una piacevole vista aperta sui monti Eblei e sul mare.
Al piano terra trovano spazio due appartamenti indipendenti di circa 120 mq ciascuno. Entrambe le unità sono composte da ingresso-soggiorno, cucinino, corridoio, due camere da letto, un vano ripostiglio, bagno principale e doppio servizio-lavanderia.
Il piano primo è accessibile attraverso uno scenografico ingresso-vano scala a giorno che attraverso due imponenti scale di marmo, conducono ad un elegante ingresso centrale con quatto imponeneti colonne con tetto decorato a cassettoni e ad un ampio disimpegno.
Qui si sviluppa una spaziosa abitazione composta in un lato da una grande cucina abitabile con camino a legna e veranda coperta, un doppio servizio-lavanderia, un luminoso soggiorno-studio con affaccio su due balconcini; nell’altro lato del piano troviamo quattro grandi camere da letto matrimoniali, di cui una con veranda coperta. Nella parte centrale del piano troviano il bagno principale e un ampio vano ripostiglio con scala a chiocciola che consente l’accesso diretto al terrazzo panoramico sovrastante.
Gli ambienti risultano particolarmente luminosi e arieggiati, impreziositi da importanti elementi architettonici, soffitti decorati, pavimentazioni di pregio, porte in legno massello e dettagli che conferiscono all’intera proprietà un carattere elegante e rappresentativo.
L’abitazione è dotata di radiatori, climatizzatori per aria calda e fredda e impianti conformi alle normative vigenti.
Dependance:
All’interno della proprietà è presente un secondo fabbricato indipendente attualmente destinato a case per vacanza.
La struttura, già pronta per essere utilizzata durante la stagione turistica, dispone di camere con servizi privati e ulteriori ambienti destinati all’accoglienza degli ospiti.
La dependance rappresenta un importante valore aggiunto per la proprietà, consentendo di generare una rendita immediata attraverso locazioni turistiche, settore particolarmente richiesto nella rinomata località balneare di Avola.
Giardino e spazi esterni:
Uno dei punti di forza della villa è rappresentato dall’ampio giardino ornamentale che circonda i fabbricati. Il terreno, dalla forma regolare e con una superficie complessiva di 1.474 mq comprensiva del sedime dei fabbricati, è stato sapientemente curato e valorizzato con prati verdi, palme, cycas, piante ornamentali, aiuole mediterranee e percorsi pedonali.
L’atmosfera che si respira richiama quella delle più belle ville siciliane, offrendo ampi spazi dedicati al relax e alla convivialità.
Particolarmente apprezzata è la presenza di una caratteristica cucina esterna in muratura, completamente attrezzata, ideale per organizzare pranzi e cene all’aperto in ogni stagione. A valorizzare ulteriormente questo spazio contribuisce un tradizionale forno a legna in pietra, tipico della tradizione siciliana, perfetto per la preparazione di pizze, pane e altre specialità. Adiacente alla cucina esterna si trova inoltre un comodo servizio con doccia.
Le dimensioni del lotto consentono inoltre la realizzazione di una prestigiosa piscina interrata che valorizzerebbe ulteriormente l’intero complesso immobiliare.
Autorimesse e dotazioni tecniche:
Un ulteriore corpo di fabbrica è destinato a un pratico locale deposito, garage e parcheggio coperto.
La proprietà dispone di doppio ingresso, uno carrabile e uno pedonale, entrambi automatizzati.
Sono inoltre presenti impianto di irrigazione, cisterna idrica da circa 110 metri cubi, allaccio all’acqua consortile, due fosse Imhoff, caldaia a gas e bombolone GPL interrato per l’alimentazione dell’impianto di riscaldamento.
Posizione strategica:
La proprietà gode di una posizione particolarmente privilegiata, trovandosi a soli 1.300 metri dalla spiaggia e dal lungomare di Avola, una delle località balneari più apprezzate della Sicilia orientale per il mare cristallino e le sue lunghe spiagge dorate.
Il centro cittadino è facilmente raggiungibile in pochi minuti e offre tutti i principali servizi, attività commerciali, ristoranti e strutture ricettive.
La vicinanza a Noto, capitale mondiale del Barocco dichiarata Patrimonio UNESCO, e a Siracusa con la splendida Ortigia, rende questa proprietà ancora più interessante sia dal punto di vista residenziale che turistico.
Una Proprietà unica nel suo genere:
Grazie alla presenza di più unità abitative indipendenti, della dependance già predisposta per l’attività ricettiva, degli ampi spazi verdi e della vicinanza al mare, questa villa rappresenta una soluzione rara sul mercato immobiliare siciliano.
Una proprietà ideale per chi desidera una prestigiosa residenza privata, per famiglie numerose che ricercano spazi generosi e indipendenza, oppure per investitori interessati a sviluppare o ampliare un’attività turistico-ricettiva in una delle zone più richieste della Sicilia.
Una dimora esclusiva dove eleganza, comfort, redditività e qualità della vita si incontrano a pochi passi dal mare di Avola.
Le informazioni, misure e planimetrie riportate nell’annuncio, sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali.
Appartamento con ampio garage nel cuore di Cassibile, a pochi minuti dal mare di Fontane Bianche.
Nel centro della frazione di Cassibile, in posizione strategica e ben servita, proponiamo in vendita un ampio appartamento posto al secondo piano di un piccolo contesto condominiale, senza ascensore, corredato da un comodo garage di proprietà esclusiva.
L’abitazione si presenta in ottime condizioni manutentive ed è subito abitabile. Gli ambienti sono spaziosi, luminosi e ben distribuiti, ideali per una famiglia che desidera vivere in una zona tranquilla senza rinunciare alla comodità dei principali servizi.
L’immobile si compone di un accogliente ingresso-soggiorno, impreziosito da un camino perfettamente funzionante, e di una comoda veranda adibita a lavanderia. La zona giorno è completata da una cucina indipendente. La zona notte comprende una camera da letto matrimoniale con bagno privato e accesso diretto al balcone, oltre ad altre due camere da letto, entrambe con uscita sul balcone, e un bagno principale. Le ampie porte-finestre garantiscono un’eccellente luminosità agli ambienti e favoriscono una piacevole ventilazione naturale durante tutto l’anno.
Uno dei punti di forza della proprietà è rappresentato dal garage, particolarmente funzionale e versatile. L’autorimessa è dotata di un pratico soppalco in legno, ideale come spazio deposito aggiuntivo, e di una saracinesca motorizzata con comando elettrico che garantisce maggiore comodità e facilità di utilizzo nella vita quotidiana.
Tra le caratteristiche più apprezzabili troviamo gli infissi in alluminio con vetro doppio di recente installazione, i climatizzatori nuovi, il camino in perfetto stato di funzionamento e la generale cura con cui la casa è stata mantenuta nel tempo.
Unitamente all’immobile verranno altresì ceduti al futuro acquirente, a titolo esclusivamente gratuito e senza alcun corrispettivo aggiuntivo, buona parte della mobilia e degli elettrodomestici presenti nell’abitazione.
Sono comprese nella vendita tutte le quote di comproprietà delle parti comuni del fabbricato, tra cui il cortile condominiale con posto auto numerato assegnato e ingresso carrabile automatizzato, il vano scala e il terrazzo comune.
Lo stabile dispone di un doppio accesso: un cancello carrabile per l’ingresso dei veicoli e un ulteriore ingresso pedonale, particolarmente comodo per l’accesso quotidiano dei residenti e degli ospiti.
Cassibile rappresenta una delle realtà più interessanti del territorio siracusano. Conosciuta a livello internazionale per il celebre Armistizio di Cassibile del 1943, che segnò una pagina fondamentale della storia italiana durante la Seconda Guerra Mondiale, oggi è una località residenziale apprezzata per la qualità della vita e per la sua posizione privilegiata.
L’immobile si trova infatti a pochi minuti dalla rinomata località balneare di Fontane Bianche, famosa per la sua spiaggia di sabbia bianca e per il mare cristallino. Nelle immediate vicinanze si trova inoltre la splendida Spiaggia della Pineta del Gelsomineto, uno degli angoli più suggestivi della costa sud-orientale della Sicilia, caratterizzato da dune, pineta e acque trasparenti.
La posizione consente di raggiungere rapidamente Siracusa, distante circa 10 km, Avola e Noto, autentici gioielli del barocco siciliano, rendendo l’immobile ideale sia come abitazione principale sia come investimento.
Particolarmente comodo è anche lo svincolo autostradale, situato a circa 1 km dall’abitazione, che permette collegamenti rapidi con l’aeroporto di Catania e con le principali località della Sicilia orientale.
Una soluzione abitativa pronta da vivere, completa di un comodo garage accessoriato, dotata di ampi spazi e inserita in un territorio ricco di storia, mare e servizi.
Le informazioni, misure, planimetrie, foto e video riportate nell’annuncio, anche se molto precise (pur essendo accurati e dettagliati), sono essenzialmente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita della proprietà. Per ulteriori approfondimenti farà fede la documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Dati principali sulla proprietà:
Superficie commerciale abitazione = 95 mq circa (la superficie commerciale della sola abitazione è pari a quella calpestabile, comprensiva dei divisori interni e dei muri portanti, da questo calcolo sono escluse le verande, le terrazze, i sottotetti, i balconi, i garage, gli scantinati, i vani tecnici e locali magazzino)
Superficie balconi = 20 mq
Superficie garage = 26 mq
Descrizione località:
Cassibile è un piccolo centro della Sicilia, si trova a sud della Sicilia nel lato orientale, in provincia di Siracusa da cui dista 15 chilometri.
Cassibile sorge su una piacevole pianura dalla quale si è in grado di godere un’ampia vista dei monti Iblei da un lato, e del Mar Ionio che bagna la vicina costa dall’altro lato.
Il territorio si estende per una superficie di circa 40 kmq con quasi 6.000 abitanti, piacevole alla vista per l’armonia del terreno che digrada verso la baia di Fontane Bianche.
L’ubicazione di Cassibile, favorita dalla vicinanza di rapide e comode vie di comunicazione, consente nel raggio di 60-70 km di raggiungere rinomate località turistiche quali Lido di Avola, Marina di Noto, Marina di Ragusa, ma anche tranquilli caratteristici paesi dell’entroterra come Palazzolo Acreide famosa per le sue ceramiche e Noto per la famosa infiorata e il suo Barocco.
La posizione geografica e la vicinanza ad importanti arterie di scorrimento veloce, rendono il paese facilmente raggiungibile.
Il nome Cassibile è abbastanza noto ai libri di storia, per un evento che ha interessato la diplomazia internazionale del II° Conflitto Mondiale, il 3 settembre 1943 a Cassibile, fu firmato, dai Generali G. Castellani per l’ Italia e W. Bedell Smith per le forze alleate, l’Armistizio che sanciva la resa incondizionata dell’Italia e quindi la fine della guerra a fianco della Germania nazista.
